👤Какие изменения на рынке вторичного жилья в мае

👤Какие изменения на рынке вторичного жилья в мае?

🗣Мнение Константина Гамарника, управляющего партнера WhiteIndex:

В мае 2025 года рынок вторичного жилья в Москве демонстрирует признаки стагнации. Объём предложения сократился примерно на 7% по сравнению с мартом, что связано с вымыванием ликвидных объектов и уходом части продавцов с рынка. Спрос сосредоточен в бюджетном сегменте, особенно на компактные квартиры.

В регионах наблюдается рост дисконтов на вторичное жильё: в среднем по России — 6,3%, а в некоторых регионах — до 11% . Наибольшие дисконты наблюдаются в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Нижнем Новгороде. Высокие ставки по ипотеке продолжают сдерживать покупательскую активность. Фактически рынок перешёл в режим ожидания улучшения условий кредитования. В престижных монолитных новостройках «старой» Москвы предложение резко ограничено, что создаёт дефицит ликвидных предложений, тогда как за пределами МКАД сохранился избыток относительно дешёвого жилья.

Средняя цена квадратного метра по России - 120 329 рублей, по Москве - 276 555 рублей. При этом более 80% кредитов по рыночной цене выдается именно на вторичное жильё.

Это может привести к дальнейшему сокращению активности на рынке и увеличению доли сделок с дисконтом, что является наиболее вероятным сценарием на ближайшие 3-5 месяцев.

🧊 Монолит