Каждый раз, когда европейский город вводит ограничения на размещение на Airbnb, инвестиции в рынок краткосрочной аренды в Дубае немедленно увеличиваются, согласно отраслевым источникам.
«Рынок недвижимости Дубая наблюдал такое повышение, когда Греция ввела ограничения на размещение на краткосрочную аренду в прошлом году, и тогда мировые инвесторы обратили внимание на Дубай, чтобы вложить свои средства в недвижимость», — сказал Винаяк Махтани, генеральный директор bnbme, консалтинговой компании по управлению недвижимостью, специализирующейся на домах для отдыха.
То же самое произойдет, если Испания станет очередной страной, которая введет ограничения на размещение на Airbnb.
Рынок краткосрочной аренды в Дубае может легко поглотить больше инвестиций в эту категорию. Инвесторы-арендодатели видят солидную доходность, которую генерирует рынок аренды в Дубае, и это все, что им нужно, чтобы принять решение.
Испания, Греция установили ограничения
На этой неделе Испания приказала Airbnb сократить свои варианты размещения в стране почти на 66 000 домов из-за опасений, связанных с «чрезмерным туризмом» и скачками цен на аренду на внутреннем рынке. Что касается Греции, то новые ограничения вступили в силу в начале этого года, в том числе запрет на размещение новых объектов недвижимости для краткосрочного проживания в некоторых районах Афин и т. д.
В Дубае объявления об аренде домов для краткосрочного проживания насчитывают около 30 000–40 000 объектов. «Но они и близко не приближаются к 130 000 гостиничных номеров и апартаментов в отелях города», — сказал Махтани. — «Департамент экономики и туризма Дубая также установил строгие правила в отношении содержания объектов недвижимости, предназначенных для краткосрочной аренды, и того, как их следует сдавать в аренду, и того, чему должны следовать компании, занимающиеся этим бизнесом».
Самое важное, еще в начале 2000 года власти дали понять, что застройщики не могут вмешиваться в сдачу в аренду объектов недвижимости в своих зданиях на короткий срок. Если только в SPA (договоре купли-продажи) нет четких ограничений на этот счет. Это означало, что индустрия, основанная на правилах, могла беспрепятственно расти на протяжении многих лет. Это именно та основа, которая нужна инвесторам в недвижимость.
Однако в последние месяцы, некоторые инвесторы в недвижимость перевели свои объекты с краткосрочного проживания на рынок долгосрочной аренды на 1 год, который в Дубае продолжает демонстрировать средний рост на 5%-15% при новых продлениях. Но даже в этом случае рынок краткосрочного проживания находит своих инвесторов/арендодателей, и темпы его роста могут ускориться в течение нескольких недель после лета.
Airbnb продолжает расти, поскольку Дубай остается крупным туристическим направлением, и мы наблюдаем рост из-за ограничения других рынков. Количество объявлений о краткосрочной аренде в Дубае сейчас составляет более 30 000 единиц.
В Дубае продолжится сдача большего количества многоквартирных домов до конца 2025 года и в последующие годы, что также будет подпитывать рынок аренды. Как долгосрочной, так и краткосрочной.
Сабин Эль Наджар из агентства, сдающего дома для отдыха, считает, что правила уже действуют для регулирования рынка краткосрочной аренды — и делают это хорошо.
"ОАЭ давно придерживаются проактивного и совместного подхода к регулированию рынка краткосрочной аренды», сказала Сабин.
«Тесно сотрудничая с частным сектором, власти гарантировали, что инвесторы смогут воспользоваться этой возможностью с ясностью и уверенностью, уделяя первостепенное внимание безопасности гостей и благополучию жителей. Таким образом, мы не предвидим никаких сбоев или рисков для нашей деятельности», добавила она.
И если какой-то инвестор ранее хотел купить недвижимость в Испании или Греции, чтобы сдать ее в аренду через Airbnb, то теперь вполне может изменить мнение и направление и вложить эти средства в Дубай.
«Именно это и происходит», — сказал Махтани. — «Рынок краткосрочной недвижимости Дубая может легко поглотить еще больше объектов».
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком аренды недвижимости в Дубае с самого начала, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно сдачи или найма недвижимости на короткий или длительный срок, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска жилья до окончания сделки и дальше. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на аренду в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.