Семейную ипотеку могут расширить на покупателей, у кого есть дети до 15 лет. Такое предложение содержится в перечне поручений к правительству по итогам последнего Госсовета.
Повод для оптимизма
Кажется, что надежды девелоперов на новую волну «господдержки» начинают сбываться. По итогам Госсовета опубликован перечень поручений Правительству РФ, среди которых содержится требование предоставить предложения о расширении льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет включительно и на семьи участников СВО. Также необходимо предложить дифференцированный подход по сумме кредита, в зависимости от состава семьи. А для поддержки строительства необходимо предложить варианты субсидирования ставок по проектному финансированию. Если эти предложения будут приняты, они сильно изменят рыночный ландшафт во второй половине 2025 года. Сегодня число детей в стране до 7 лет меньше, чем в группе 7-14 лет.
Насколько сильными могут быть изменения? Если грубо, то аудитория потенциальных заемщиков только за счет расширения возрастных ограничений может вырасти раза в 1,5 (с учетом того, что в семье могут быть дети разных возрастов, часть семей уже имеет ипотеку).
"Где деньги Зин?"
К лету 2025 рынок новостроек России подошел в унынии и эта новость, безусловно, вселит оптимизм в девелоперов, по крайне мере на ближайшие недели, пока конкретные предложения не будут озвучены. Сейчас возможные изменения выглядят шикарно для рынка, который хоть и переживает не лучший период, но в контексте других отраслей не выглядит обделенным. Особенно на фоне недавних новостей о том, что расходы бюджета на субсидирование льготной ипотеки в 2025 году выросли до 2 трлн. рублей. Но поручение - это пока не решение. Условия «до 14 лет включительно» и «семьи участников СВО» могут объединить в единое требование. Изменение программы может стать поводом для пересмотра ставок по семейной ипотеке. Могут быть и другие барьеры, которые позволят и поручение выполнить и много денег не потратить.
Интрига сохранится как минимум до середины июня 2025 года.
Михаил Хорьков,
автор Telegram-канала REBURG,
руководитель комитета по аналитике РГУД