Продает, не продаёт, берёт в партнёры, ах нет, всё-таки продаёт, - за последний месяц было уже несколько публикаций в Ведомостях, РБК и Коммерсант по поводу продажи одним из крупнейших екатеринбургским застройщиков Атлас Девелопмент (№4 на местном рынке) одному из крупнейших застройщиков России (№3 в ТОП по стране) краснодарской Точно проекта в Южном Тушино в Москве с названием «Атлас Флоу».
Ну, теперь вроде бы все, точка поставлена, проект продан точно краснодарской Точно, пишут Ведомости, и никакого партнёрства, Новый собственник уже сменил название, теперь он будет называться U2.
Для чего покупает №3 у которого всего 8% проданного жилья, очередной проект, уже даже не интересно.
Помните анекдот:
- Это прачечная?
- Ху… чная (фигачечная), это министерство культуры.
Так вот, к «министерству культуру» давно вопросов нет. Что это за контора ежу понятно.
Хочется оценить масштаб «химчистки».
Кстати, сумма сделки в Москве не называется, и это явно не две копейки, речь идёт о миллиардах рублей.
Открываем ЕИСЖС.
Из 2 млн. 274 тыс. метров у Точно продано 184 тыс., сумма привлечённых средств 35 млрд.
Маленькое отвлечение, поражает несусветное передёргивание Дом РФ — речь идет не о «привлечённых средствах», а о сумме подписанных договоров, - вы ещё эти средства получите.
По общепринятым нормативам, считается что застройщику достаточно продать 70% площадей, чтобы собрать деньги которых хватит для возведения объекта.
Расчёты элементарные.
- 70% от 2,274 млн. м2 - это 1,6 млн. метров.
- 35 млрд. руб. «привлечённых» — это 184 тыс. метров
- 1,6 млн., соответственно, - 305 млрд., из них 35 млрд. «получено» (ставлю кавычки), ещё необходимо 270 млрд. руб.
И это только на ведущиеся стройки без учёта затрат на новые проекты, типа сделки, о которой речь шла выше.
То есть Точно нужно 270+ млрд. своих средств.
Вы можете сказать, как же, застройщик возьмёт кредиты в банке.
Да, ладно!
Взять то он возьмёт, только с чего отдавать, если продаж 35 млрд. Снова возвращаемся к тому, что Точно нужно 270 млрд., без учета новых проектов, собственных, или «влитых» в него средств.
Будете в Краснодаре, ищите прачечные с названием Точно. После стирки и сушки, не удивляйте, если из карманов будут вываливаться плотные пачки денег. «Прачечная» работает на полную катушку. Денег «отмывается» немерено, вопрос, когда они «отобьются», похоже просто не стоит.
Готовы ли владельцы сотен миллиардов, что закатывают свои деньги в бетон, смириться со снижением цен. Судя по масштабам — это старшие карты в колоде.
Вопрос риторический.
Кризис их не спросит.
Даже не смотря (судя по валу вчерашних новостей), что государство планирует влить в стройку ещё сотни миллиардов, если не триллионы дополнительных рублей.
Сколь веревочке не виться.
А дырка в бюджете когда-то поставит точку.
New ГКО, блин!
Зде в Telegram: