В 2025 году Таиланд обновил миграционные правила — и это затронет всех, кто приезжает отдыхать, работать удалённо или следить за своей недвижимостью. Теперь обязательна форма TDAC, уведомления каждые 90 дней, новые условия получения Smart Visa. Эти изменения влияют и на аренду, и на инвестиции. Разбираемся, что важно знать туристу, фрилансеру и собственнику в 2025 году.
TDAC: обязательная форма на въезде — что это и как заполнить?
Да, теперь без неё никуда. Thailand Digital Arrival Card (TDAC) стала обязательной для всех — даже если вы прилетаете всего на неделю.
Форма заменила старую бумажную анкету. Теперь её нужно заполнять за 72 часа до въезда. И да, она действительно удобнее, чем кажется.
Вот что потребуется:
1. Личные данные
2. Информация о паспорте
3. Адрес проживания в Таиланде (даже если там своя квартира)
4. Цель поездки
5. Контактные данные
Форма доступна на русском языке и заполняется бесплатно. Но если забудете — могут задержать в аэропорту или даже не пустить.
Совет от нас: делайте это заранее. Особенно если часто бываете в стране — например, чтобы проверить состояние жилья или встретиться с арендаторами.
Уведомление в иммиграции: теперь каждые 90 дней
Если вы живёте в Таиланде дольше трёх месяцев — будьте готовы: теперь нужно подавать уведомление в иммиграцию раз в 90 дней. Это касается всех, вне зависимости от типа вашей визы.
Процедура простая:
1. Заходите на сайт тайской иммиграции.
2. Заполняете форму.
3. Получаете подтверждение.
Но игнорировать нельзя. Штрафы, проблемы с визой, ограничения на въезд — всё это может быть, если пропустите срок.
Личной истории у нас хватает. Один клиент пропустил два уведомления — и чуть не потерял возможность продлить визу. С тех пор он сам себе ставит напоминания.
Smart Visa: как уехать в Таиланд на 4 года
Для тех, кто хочет остаться надолго — есть отличный вариант: Smart Visa. Она позволяет жить в Таиланде до четырёх лет без ежегодной волокиты с визами.
Условия такие:
- Инвестиция от 10 миллионов бат (~$300 000)
- Предложение от тайской компании
- Справка, что вы здоровы и не в розыске — иначе визу не дадут
Эта виза подходит удалёнщикам, инвесторам и тем, кто открывает бизнес. Мы часто советуем её клиентам, которые хотят обосноваться надолго.
Как новые правила влияют на рынок недвижимости?
Обновления затронули не только миграционные правила, но и рынок недвижимости. Например:
Снижается спрос на элитную недвижимость в Бангкоке и Пхукете — и растёт интерес к другим направлениям:
Чиангмай — идеален для удалёнщиков и любителей природы
Хуахин — любимый курорт семей и пенсионеров
Краби — сочетание пляжного отдыха и активного образа жизни
Паттайя — лидер по количеству сделок среди русскоязычных покупателей
Цены в этих регионах ниже, чем в столице, а жизнь комфортнее. Мы сами советуем клиентам обратить внимание на них — особенно если бюджет ограничен.
Как изменился спрос на аренду и что это значит для владельцев
Из-за новых правил немного изменилась и аренда.
Туристы, которые приезжают на короткий срок, чаще снимают квартиры с уборкой и услугами, как в отеле.
Всё больше людей ищут жильё на несколько месяцев — особенно семьи и фрилансеры.
Владельцы стали подстраиваться: предлагают скидки, помогают с интернетом, добавляют удобства.
Если вы сдаёте жильё, думайте о тех, кто остаётся надолго. Им важны не панорамные окна, а стабильный Wi-Fi, тишина и удобная мебель.
Правила игры меняются
Но если вы готовы — это не проблема, а просто шаг.
Таиланд остаётся страной возможностей: для отдыха, жизни, инвестиций. Главное — быть в курсе новых требований и не надеяться на авось. Мы агенство недвижимости My Thai Home поможем вам разобраться и не допустить ошибок.
А вы сталкивались с новыми правилами въезда? Уже пробовали заполнять TDAC или оформлял Smart Visa? Есть свои лайфхаки, как следить за документами? Напишите в комментариях — это может помочь тем, кто только собирается в путь.
Читайте также: Thailand Digital Arrival Card: простая инструкция для россиян (с примером заполнения)
Bangkok Bank ужесточил правила: как теперь открыть счёт россиянину?
Какие криптобиржи заблокируют в Таиланде и что делать инвестору
Хотите увидеть реальные объекты, доступные к покупке в Паттайе прямо сейчас? Перейдите на сайт агентства My Thai Home, чтобы:
— ознакомиться с актуальными предложениями,
— узнать цены, планировки и подробности,
— связаться с русскоязычным агентом для консультации.
А также подписывайтесь на наш Телеграмм канал "Недвижимость Паттайя", в котором мы ежедневно публикуем самые горячие предложения о продаже.