99,83% объектов не стоят вашего времени. Вот как находить те 0,17%.
Когда я только начинал, никаких “ЦИАНов” и “Авито” не было.
Была газета. «Из рук в руки» называлась.
Сидишь с карандашом, выписываешь вручную адреса, обзваниваешь.
А потом — маршрут по городу, ногами. Смотришь, где висит «Аренда».
Останавливаешься, звонишь. Иногда получалось дозвониться. Иногда — нет. Но других вариантов тогда просто не было.
Позже появились первые локальные сайты — неуклюжие, неудобные, но я искал и там.
Потому что задача была не найти что-то красивое. А найти актив, который будет работать десятилетиями.
Сегодня — всё по-другому.
Есть Авито, ЦИАН, агрегаторы, фильтры, геоаналитика.
И даже с этим — на 600 просмотренных помещений в день, в работу попадает только одно. Это не преувеличение — это отчёт, который я получил от директора нашей команды Жени буквально вчера.
1 из 600.
Потому что у нас требования — как будто подбираем не клиенту, а своей маме.
Поэтому наш отдел и называется Family Office — мы не “ищем объекты”. Мы отбираем их. Лично. Строго. С прицелом на капитал, а не на красивую презентацию.
⸻
Вот 7 сервисов, которые мы используем ежедневно:
⸻
1. ЦИАН
Главная витрина по коммерческой недвижимости.
Как используем:
• Фильтруем по типу объекта: торговая, стрит-ретейл, склад.
• Если ищем готовый арендный бизнес — включаем фильтр “с арендатором”
• Если готовы работать с пустым помещением — отключаем фильтр и ищем по цене, площади и локации
• Сравниваем предложения в локации, чтобы понять среднюю ставку.
⸻
2. Авито
Площадка с множеством предложений от собственников.
Как используем:
• Отсматриваем “свежак” без агентских.
• Особенно полезно в регионах, где другие порталы неактуальны.
• Проверяем дубли из ЦИАН — бывает разница в цене.
⸻
3. ДомКлик
Платформа от Сбера, изначально для жилой недвижимости.
Как используем:
• Проверяем цены и параметры на совпадение
• Используем как дополнительный источник для верификации данных из ЦИАН
⸻
4. Яндекс.Недвижимость
Агрегатор объявлений, удобный визуально.
Как используем:
• Удобен для визуальной оценки плотности застройки, районов.
• Интеграция с картой — смотрим, что окружает объект.
⸻
5. ИМЛС
(imls.ru)
Агрегатор, тянет данные из других источников.
Как используем:
• Проверяем, не пропустили ли предложения с других площадок.
• Быстрый способ просмотреть всё в одном месте.
⸻
6. Мове
(move.ru)
Портал, где активны региональные застройщики.
Как используем:
• Мониторим первичку в городах-миллионниках.
• Иногда появляется эксклюзив, не дублируемый на Авито.
⸻
7. Росриэлт
Старый, но иногда “всплывают” интересные объекты.
Как используем:
• Периодический мониторинг — 1 раз в неделю.
• Особенно полезно при нестандартных запросах — базы, ангары.
⸻
Как извлечь максимум из этих сервисов: пошаговая инструкция
1. Определите цель: покупка с арендатором, стрит-ретейл, склад и т.д.
2. Используйте фильтры: настройте параметры поиска по типу объекта, цене, площади.
3. Сравните предложения: смотрите на ставки аренды, срок размещения, наличие арендатора.
4. Проверьте дубли:
сравните информацию на разных платформах для выявления расхождений.
5. Анализируйте локацию: используйте карты и визуальные инструменты для оценки окружающей инфраструктуры.
⸻
Раньше был один путь — газета и ноги.
Сейчас — десятки сервисов, сотни фильтров.
И в этом легче потеряться, чем найти.
Сохрани — чтобы не распыляться, а приумножать капитал.
⸻
Контакты для связи:
Лично: @egovtsevvasilii | +7 932 631 50 20
Офис: @egovtsev_office | +7 922 385 30 77 | +7 495 275 11 61
Сайт: egovtsev.ru
Адрес офиса: Москва, Ленинградский пр-т, 36, стр. 11 — Рыбаков Тауэр
#КакЗаработатьНаМетрах@egovtsev_vasilii
