Эксперты сервиса «Домклик» провели исследование прибыльности аренды типовой квартиры площадью 35 квадратных метров в крупнейших городах России за период с апреля 2024-го по апрель 2025 года.
Исследование включало сравнение возможных доходов от посуточной и долгосрочной аренды, при этом аналитики принимали во внимание среднюю занятость и налоговую нагрузку, пишет newsnn.ru.
Результаты показали, что максимальную выгоду от посуточной сдачи жилья можно извлечь в популярных туристических городах и крупных мегаполисах. Первое место занял Санкт-Петербург, где доходы от краткосрочной аренды превысили прибыль от долгосрочной в 2,6 раза (1,3 млн рублей против 509,7 тысяч рублей). На втором месте Москва, где доход от посуточной аренды в 2,2 раза больше, чем от долгосрочной, — 1,3 млн рублей против 595,6 тысячи рублей. Высокую доходность также показали Калининград и Казань.
Среди городов с явным преимуществом посуточной аренды оказались Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Выгодной посуточная аренда оказалась и в таких туристических центрах, как Сочи, Пятигорск, Псков и Сергиев Посад.
Однако в некоторых туристических регионах, например в Геленджике, разница в доходности аренды может быть несущественной. Там доход от посуточной сдачи достиг 1,9 млн рублей, в то время как долгосрочная аренда принесла 1,6 млн рублей (разница составила 17%).
В городах с невысоким туристическим потоком и развитой промышленностью более выгодными оказываются договоры долгосрочной аренды. Лидером в этой категории стал Магадан, где доход от долгосрочной аренды превысил прибыль от краткосрочной на 132% (618,3 тысячи рублей против 267 тысяч рублей). Аналогичная ситуация наблюдается в Ханты-Мансийске, Липецке, Абакане, Орле и Улан-Удэ.
По словам аналитиков, при оценке доходности учитывались медианные арендные ставки, налогообложение для самозанятых (4%) и возможный период занятости жилья. В рамках исследования был проанализирован рост стоимости недвижимости за год.
Ключевым фактором успеха краткосрочной аренды остаются расположение и качество жилья: квартиры в центре и туристических районах с качественным ремонтом показывают наивысшую загрузку и доходность. При этом в спальных районах преимущественно практикуется аренда на длительный срок.