При покупке земельного участка стоит проверить его в ЕГРН — нотариус Корнилова
При подборе участка необходимо принимать во внимание множество аспектов — от местоположения и наличия инфраструктуры до анализа почвы на предмет заболоченности и наличия кротовых нор. Но важно также учитывать и юридические аспекты, заявила нотариус Мария Корнилова в диалоге с RT.
Так, специалист пояснил, что если планировать постоянное проживание, то стоит обратить внимание на участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На таких участках разрешено возводить капитальные строения, а в построенном доме можно оформить прописку. Для выращивания овощей можно рассмотреть вариант садового некоммерческого товарищества (СНТ), а если хочется заняться сельским хозяйством, то стоит обратить внимание на личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Затем необходимо убедиться, что участок не расположен в местах, где проходят коммуникации.
Нельзя строить дома в зонах, где проходят магистральные газопроводы, водопроводы, системы канализации и линии электропередачи высокого напряжения. Также нужно проверить, не является ли здание на участке памятником архитектуры. Это может быть даже ветхое строение, которое нельзя снести и заменить на более подходящее для жизни.
По словам Корниловой, не стоит рассматривать покупку земли со строениями или без них у продавца, который не оформил всё в собственность должным образом.
«Может быть ситуация, что продавцу принадлежит участок, но не стоящее на нём строение. Или постройка на земельном участке может быть просто не узаконена. Не стоит тратить время, если земельный участок не размежёван — его границы не внесены в ЕГРН»,
— рассказала нотариус.
Она пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости можно найти множество полезной информации о недвижимости, но получить выписку с личными данными собственника покупатель не может без специального запроса.
Ранее сообщалось, что губернатор Владимир Владимиров поручил минпрому помочь с газификацией участка ставропольчанки в СНТ.