Эксперты платформы «Домклик» провели исследование, в ходе которого оценили доходность аренды стандартной квартиры площадью 35 квадратных метров в крупных городах России за период с апреля 2024 года по апрель 2025 года.
В рамках анализа сравнивались возможные доходы, получаемые от краткосрочной (посуточной) и долгосрочной аренды жилья, с учетом средней загрузки и налоговых обязательств.
В результате исследования специалисты пришли к выводу, что наибольший финансовый эффект от сдачи жилья на короткий срок достигается в крупных мегаполисах и туристических центрах. Лидером рейтинга стал Санкт-Петербург, где доход от посуточной аренды оказался в 2,6 раза выше, чем от сдачи на длительный срок: 1,3 миллиона рублей против 509,7 тысячи рублей. В Москве краткосрочная аренда также существенно опережает по доходности: 1,3 миллиона рублей против 595,6 тысячи — разница составила 2,2 раза. Кроме того, высокую рентабельность показали такие города, как Калининград и Казань, пишет newsnn.ru.
Среди городов, где краткосрочная аренда намного выгоднее, оказались Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Кроме того, хорошую доходность демонстрируют квартиры на туристических и курортных направлениях, включая Сочи, Пятигорск, Псков и Сергиев Посад.
Тем не менее даже в популярных среди туристов местах разница между краткосрочной и долгосрочной сдачей может оказаться небольшой. Так, например, в Геленджике доход от посуточной аренды составил 1,9 миллиона рублей, тогда как при сдаче на длительный срок можно было заработать 1,6 миллиона — разрыв всего 17%.
В тех городах, где туристический поток низкий, а промышленность развита, зачастую более выгодной оказывается долгосрочная аренда. Наиболее яркий пример — Магадан, где сдача квартиры на длительный срок принесет на 132% больше, чем краткосрочная аренда (618,3 тысячи рублей против 267 тысяч). Схожая тенденция отмечена в Липецке, Улан-Удэ, Абакане, Ханты-Мансийске и Орле.
Аналитики уточнили, что при расчете доходности учитывались медианные значения арендных ставок, налоговые условия для самозанятых (ставка 4%), а также предполагаемый уровень загрузки жилья. Кроме того, принималось в расчет изменение рыночной стоимости недвижимости за год.
Ключевыми факторами, определяющими эффективность краткосрочной аренды, остаются расположение объекта и его состояние. Квартиры с качественным ремонтом в центральных районах и популярных туристических зонах имеют наивысшую загрузку и приносят максимальный доход. В то же время жилье в спальных районах преимущественно предлагается для долгосрочной аренды.