И вообще государство вынуждено всё больше жить по средствам, которых становится всё меньше. То же предлагается делать и гражданам, которым предстоит решать свои проблемы (и не только жилищные) по-новому, как именно — большой вопрос.
Президент России Владимир Путин поручил правительству представить предложения по выдаче кредитов на жилье семьям участников СВО, а также имеющих детей в возрасте до 14 лет. Соответствующий документ, опубликованный на сайте Кремля, вызвал широкий резонанс.
Многие обратили внимание на слова главы государства, что именно дешевая ипотека даёт возможность сохранить трудовые коллективы, поддержать компании.
Доступной в России по-прежнему остаётся покупка квартиры в новостройке за наличные или по льготной ипотеке, в то время как приобретение с привлечением кредита по рыночным ставкам по-прежнему не по карману большей части россиян.
Губернаторам придётся забыть об ипотеке
Но, как соотнести это заявление со словами председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова о том, что массовая льготная ипотека в Россию не вернется? Парламентарий предложил россиянам пользоваться рядом других программ, в том числе ограниченной с июля 2024 года семейной ипотекой.
Трезвые слова Аксакова содержат на самом деле три основные мысли. Первая – о том, что ипотечный рай, который на протяжении довольно долгого времени, подпитывал деньгами государства и населения строительную отрасль (и смежные с ней отрасли, включая банковскую сферу), остался в прошлом, и возврата к нему, во всяком случае, в обозримой перспективе, не предвидится.
Вторая – о том, что губернаторам придётся забыть об ипотеке, как механизме выполнения демографического kpi. Не секрет, что именно недоступность жилья сегодня является, пожалуй, главным барьером для создания семьи и, соответственно, продолжения рода. Не секрет также, что многие главы регионов рассчитывали преодолеть этот барьер с помощью привлечения крупных застройщиков. Например, в Вологодской области ждали прихода крупного федерального игрока на строительном рынке. Но не дождались – компания, столкнувшаяся с финансовыми трудностями в результате ипотечного кризиса, вынуждена была отказаться от планов экспансии в регионы.
Наконец, застройщикам дали понять, что спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Как справедливо замечал зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов, в условиях высокой ставки жилищное кредитование фактически остановлено.
При этом ЦБ приводит данные о том, что число ипотечных заемщиков за последний год выросло в стране на 8% и составило по итогам первого полугодия 2024-го 10,7 млн человек. А объём жилищных кредитов, по которым не платят более трех месяцев, вырос с начала года на 16% и достиг к 1 июня 106 млрд рублей, 81 млрд просроченной задолженности пришелся на классическую ипотеку, еще 25 млрд рублей — на кредиты без залога покупаемой недвижимости.
Изгнание из «рая»
Таким образом, можно констатировать, что государство оказалось перед новым вызовом: можно прогнозировать, что в перспективе ипотечный пузырь неизбежно лопнет.
На этом фоне заявление Путина трудно расценивать иначе, как переход государства к активному регулированию финансовой политики и от широкого субсидирования к точечным мерам поддержки. Иначе недалек тот день, когда побочные эффекты нынешней финансовой политики окажутся фатальными для государства.
Всё более очевидным становится ограниченность финансовых возможностей государства и тот факт, что далеко не только «ипотечный рай» остался в прошлом, и возврата к нему, во всяком случае, в ближайшее время, не предвидится.
Подтверждением этому становятся новости, приходившие на этой неделею. К примеру, известие о том, что финансирование госпрограммы поддержки авиаотрасли в этом году может сократиться почти на четверть. И прежде не выполнявшаяся Комплексная программа развития авиаотрасли вновь сдвигается «вправо».
На 1,7 млрд руб. с изначально запланированных 5,6 млрд руб. планируется сократить финансирование федерального проекта по промышленной робототехнике. Всего же, как говорится в заключении комитета по промышленности и торговле Госдумы на проект изменений в закон о федбюджете на 2025 год, внесенный правительством финансирование госпрограммы «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности», будет урезано на 66,9 млрд руб.
Не до стали
Проблемы в строительстве больно ударили по отечественно металлургии, которая вышла на третье место в мире по темпам снижения выплавки стали. Год к году показатель сократился на 5,1% при среднемировом снижении на 0,3%.
Главный фактор снижения выплавки - снижением спроса на сталь на внутреннем рынке. Высокая ключевая ставка тормозит жилищное строительство и инфраструктурные проекты. Но в последнее время не выручает уже и ВПК - потребление «спецпродуктов» также ослабевает на фоне дефицита финансирования или смещения сроков проектов. Эксперт «БКС Мир инвестиций» Ахмед Алиев отмечает, что в настоящее время практически все отрасли, за исключением машиностроения (с акцентом на военно-промышленный комплекс и импортозамещающие направления), сталкиваются с ограничением потребления металла. По его оценкам, в первой половине текущего года производство стали в России может сократиться на 5–6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во второй половине года, по мнению аналитика, ситуация также не улучшится, поскольку ключевая ставка останется на высоком уровне. Однако некоторое оживление возможно в следующем году, если ключевая ставка начнёт снижаться.
Дмитрий Орехов, управляющий директор рейтингового агентства НКР, считает, что в 2025 году совокупный спрос на сталь в России снизится на 5–7% по сравнению с предыдущим годом. По его мнению, негативные тенденции на рынке будут сохраняться до тех пор, пока не произойдёт стабилизация геополитической обстановки в мире, не восстановится внутренний спрос, особенно на рынке строительства жилья, и не произойдёт смягчение денежно-кредитной политики государства.