Из практики
Обратились для проверки участка перед покупкой.
Участок в старом , очень хорошем месте рядом с водохранилищем, вокруг все застроено.
Практически вся Московская область накрыта зонами аэропортов( их много разной степени , но в большинстве случаев они ничего не запрещают), к этому привыкли и особого внимания на указание этих зон никто не обращает.
При изучении документов выявилось обременение:
"Земельный участок полностью расположен в приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) – седьмая подзона, зона 7.1 "Зона запрета строительства нормируемых объектов" (внешняя граница соответствует изолинии Ldn = 61 дБА при полетах воздушных судов). "
Это новая зона.
Ее установили только в январе 2025года.
Она запрещает строительство жилых домов ( и других связанных с человеком социальных объектов) полностью.
И это несмотря на то, что вокруг полно построенных, оформленных домов.
Законодательно прописано, что если разрешение/уведомление о строительстве было получено до даты утверждения зоны, то строить можно.
Также разрешена реконструкция старого строения ( с предоставлением дополнительной экспертизы), но новое строительство запрещено однозначно.
Вот так.
Причем в ГПЗУ участок закрашен линиями разрешающими размещение объекта, а ниже , и естественно непонятными для обычного человека словами, указано наличие этой зоны.
#Земельнаяэкспертиза
