В 2017 году Виктор купил квартиру в доме на улице Рассветная, 6/1, у застройщика «ЛСР. Недвижимость-Урал» за 4 065 007 рублей. Уже после приемки в квартире были обнаружены недостатки: нарушение теплоизоляции ограждающих конструкций стен в местах примыкания потолка и пола, протечки на балконах, из-за которых в квартире появилась плесень.
Дело об устранении недостатков дошло до суда. В ходе судебного разбирательства стороны заключили мировое соглашение, согласно которому застройщик устраняет недостатки квартиры и выплачивает Виктору в счет неустойки и компенсации морального вреда 90 тысяч рублей, а Виктор отказывается от исковых требований. И в 2022 году застройщик выполнил все ремонтные работы.
Однако с наступлением холодов все недостатки проявились вновь: появилась плесень, тепло не сохранялось. Виктор был вынужден съехать из квартиры. Наличие дефектов подтвердило тепловизионное обследование. Мужчина обратился с претензией к застройщику, но был проигнорирован. Тогда Виктор снова пошел в суд.
В иске, поданном в Кировский районный суд г. Екатеринбурга, истец просил расторгнуть договор купли-продажи, взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» выплаченные по договору 4 065 007 рублей, убытки в виде разницы между ценой квартиры по договору и ценой соответствующего объекта на день принятия судом решения – 4 278 993 рубля, неустойку и штраф за нарушение сроков выполнения требований потребителя, компенсацию морального вреда 100 тысяч рублей, расходы на оплату услуг специалиста по проведению тепловизионного обследования – 8 тысяч рублей, расходы на оплату услуг специалиста по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3 500 рублей.
Суд удовлетворил требования частично, назначил штраф – 400 тысяч рублей, неустойку – 2 миллиона рублей, компенсацию морального вреда – 20 тысяч рублей. Остальные суммы взысканы в полной мере. Всего – 8,8 миллиона рублей. В доход государства с застройщика взысканы 60 тысяч рублей госпошлины. Виктора обязали вернуть квартиру застройщику в первоначальном виде без обременений.
Стороны обжаловали решение в Свердловском областном суде, но безрезультатно.
(Суды Свердловской области).