Покупка квартиры у родственника в ипотеку возможна, но имеет особенности. Банки тщательно проверяют такие сделки, а налоговый вычет доступен не всегда. Разбираем ключевые нюансы.
Законность сделки
Закон не запрещает ипотеку между родственниками, но банк может отказать, если усмотрит риски:
- Низкая ликвидность жилья (например, старая квартира в депрессивном районе).
- Подозрительные условия (сильно заниженная цена, отсутствие у продавца другого жилья).
Чаще одобряют сделки:
✅ Выкуп доли у родственника (например, брат покупает часть квартиры у сестры).
✅ Покупка по рыночной цене с подтверждением оценки.
Налоговый вычет: когда его не дадут
Вернуть 13% от стоимости квартиры и процентов по ипотеке не получится, если продавец – близкий родственник:
- Супруг(а), родители, дети (включая усыновленных).
- Братья, сестры, опекуны и подопечные.
Пример:
Ольга покупает квартиру у брата в ипотеку. Вычет ей не положен, но его может оформить муж, если он – созаемщик и не родственник продавцу.
Важно: Налоговая часто отказывает, если заемщик – взаимозависимое лицо. Лучше, чтобы кредит оформлял тот, кто не связан родством.
Кому достанется квартира после покупки?
- Если ипотека оформлена в браке, жилье будет общей собственностью супругов, даже если договор на одного.
- Исключение – брачный договор, где доли распределены иначе.
Банки обычно требуют:
✔ Согласие второго супруга на сделку.
✔ Равные доли (1/2 каждому), если нет особых условий (например, использование маткапитала).
Как повысить шансы на одобрение ипотеки
- Укажите рыночную цену – занижение вызовет подозрения.
- Подтвердите, что у продавца есть другое жилье.
- Проведите расчет безналом – это добавит прозрачности.
Также читайте, как обезопасить себя во время покупки квартиры у застройщика - здесь.
Вывод
- Оформить ипотеку на квартиру у родственника можно, но банк проверит сделку строже.
- Налоговый вычет не дадут, если продавец – близкий родственник.
- Лучше оформлять кредит на того, кто не связан родством с продавцом – так выше шанс получить вычет.
🔹 Банк Синара предлагает ипотеку на выгодных условиях, в том числе для покупки жилья у родственников. Оставьте заявку онлайн и получите решение быстро! Подробнее по теме читайте в блоге Банка Синара.
АО Банк Синара, 2025 Универсальная лицензия № 705 Центрального банка Российской Федерации