Центральный банк России раскрыл новые уловки застройщиков и банков, которые могут оставить покупателей строящихся квартир без денег и жилья, еще и с ипотечным долгом. Вместо надежного расчета предлагают использовать рискованные схемы, которые могут обернуться катастрофой. Прочтите, чтобы узнать, как не попасть в ловушку и сохранить свои сбережения и будущее жилье.
Эскроу счет: самый безопасный способ оплаты
Оплата через счет эскроу — наиболее надежный способ. Покупатель вносит деньги на этот счет, а застройщик получает их только после завершения строительства и сдачи дома. Если застройщик не успевает в срок, покупатель может вернуть свои деньги. Кроме того, государство гарантирует компенсацию до 10 млн рублей, если у банка, в котором открыт эскроу счет, отзовут лицензию.
Оплата через аккредитив: риски и выгоды
Некоторые банки предлагают заемщикам оплатить часть стоимости квартиры через аккредитив, обещая при этом снизить процентную ставку по ипотеке. Несмотря на то, что деньги застройщику будут переданы только после завершения строительства, этот способ оплаты связан с рисками для покупателя. Деньги на аккредитиве не застрахованы государством, и в случае отзыва лицензии у банка покупатель может их потерять. Квартира при этом останется неоплаченной, а долг по ипотеке никуда не исчезнет.
Посредники при продаже: дополнительные риски
Еще одна схема включает продажу квартир через посредников. Посредник выкупает строящееся жилье по заниженной цене, размещая деньги на счете эскроу, а затем продает квартиру покупателю по полной стоимости, переоформляя на него права. Если застройщик не сдаст дом, покупатель получит лишь сумму на счете эскроу, что может быть значительно меньше уплаченной стоимости. Оставшуюся сумму от посредника вернуть не получится.
Как избежать рисков?
Чтобы защитить свои инвестиции, внимательно читайте договор о покупке строящегося жилья, особенно условия расчета. Убедитесь, что в договоре указан именно счет эскроу, а не аккредитив. Полная стоимость жилья должна быть внесена на счет эскроу как можно скорее после заключения договора. Пока деньги не зачислены на счет эскроу, государственная страховка до 10 млн рублей не действует.
Соблюдая эти простые правила, вы сможете обезопасить себя при покупке строящегося жилья и избежать неприятных сюрпризов.
Банк Синара
ПАО Банк Синара, 2022 Универсальная лицензия № 705 Центрального банка Российской Федерации