🧮 Решение задачи про best use
1️⃣ Расчет для коттеджного поселка:
🔸 Инвестиции: 24 млн + 32 млн = 56 млн
🔸 Выручка: 16 участков × 3.8 млн = 60.8 млн
🔸 Прибыль: 60.8 - 56 = 4.8 млн
🔸 Срок: 12 + 24 = 36 месяцев
🔸 ROI: 8.6%
2️⃣ Расчет для теплиц:
🔸 Инвестиции: 24 млн + 18 млн = 42 млн
🔸 Операционная прибыль за 3 года: 650 тыс × 36 мес = 23.4 млн
🔸 Продажа бизнеса: 72 млн
🔸 Общий доход: 23.4 + 72 = 95.4 млн
🔸 Прибыль: 95.4 - 42 = 53.4 млн
🔸 Срок: 8 + 36 = 44 месяца
🔸 ROI: 127.1%
3️⃣ Расчет для складского комплекса:
🔸 Инвестиции: 24 млн + 45 млн = 69 млн
🔸 Годовой NOI: 950 тыс × 12 = 11.4 млн
🔸 Стоимость на выходе: 11.4 млн / 11% = 103.6 млн
🔸 Прибыль: 103.6 - 69 = 34.6 млн
🔸 Срок: 16 месяцев
🔸 ROI: 50.1%
4️⃣ Расчет для рекреационного проекта:
🔸 Инвестиции: 24 млн + 28 млн = 52 млн
🔸 Годовая прибыль: (580 тыс × 6) + (150 тыс × 6) = 4.38 млн
🔸 Операционная прибыль за 4 года: 4.38 × 4 = 17.5 млн
🔸 Продажа: 68 млн
🔸 Общий доход: 17.5 + 68 = 85.5 млн
🔸 Прибыль: 85.5 - 52 = 33.5 млн
🔸 Срок: 10 + 48 = 58 месяцев
🔸 ROI: 64.4%
💡 Для более точного анализа необходимо построить финансовую модель с денежными потоками, чтобы рассчитать показатели IRR и NPV для каждого сценария.
Это позволит учесть:
- Период простоя во время реализации сценариев
- Стоимость финансирования
- Временную стоимость денег
✅ Правильный ответ на основе экспресс-расчетов:
🌱 Тепличное хозяйство!
😳 Почему:
🔹 Наибольшая абсолютная прибыль (53.4 млн)
🔹 Максимальный ROI (127.1%)
🔹 Стабильный денежный поток во время эксплуатации
🔌 Ну и напомню, что профессиональному Анализу Best Use обучают здесь (осталось всего 7️⃣ мест!)
