Почему именно так ? Посмотреть тут, фрагмент с конференции Smarent. Основные тезиси, выводы и т.д. ниже. Презентация в комментарии 👇
Введение в коммерческую недвижимость
• Коммерческая недвижимость отличается от жилой большим количеством цифр и таблиц.
• Ошибки могут быть более серьезными, как и доходность соответственно.
• Коммерческая недвижимость в Москве в основном представлена офисами.
Преимущества коммерции
• Покупка офиса не требует отделки, так как арендаторы делают чаще всего это сами (в период арендных каникул). Если есть отделка это приемущество, но не обязательно.
• Цены на коммерцию могут быть ниже, чем на жильё.
• Пример: офис может быть с ценой 35 миллионов рублей, что ниже, чем жилая недвижимость в той же локации.
Инвестиции
• Вложения могут быть более выгодными, чем в жилую. Окупаемость 10-12 лет, при 15-20 в жилой.
• Важно выбирать офисы с точками роста и хорошей локацией.
• Пример: вложения в офис в Москва-Сити могут приносить больше дохода, чем квартиры.
Классы коммерческой недвижимости
• Делится на классы "А" и "B" и "С", как и жилая - Премиум / Бизнес / Комфорт.
• Офисы класса "А" более ликвидны и приносят больше дохода.
• Пример: офис площадью 100 кв.м. может приносить до 500 тысяч рублей в месяц. Это больше чем две двух комнатных квартиры в сдаче.
Лидеры рынка коммерческой недвижимости
• Stone - является текущим лидером на рынке коммерческой недвижимости в Москве.
• Другие крупные застройщики: ПИК, MR group, PIONEER и тд.
Инфляция и рост цен
• Инфляция влияет на весь рынок недвижимости.
• Комплексные застройщики могут предложить дополнительный прирост цен за счет инфраструктуры и рекламы.
• Локации в которые вкладывается город - инфраструктурные проекты и т.д. будут с более высоким потенциалом, дополнительно +7+9% прироста.
Стратегия покупки
• Покупка в рассрочку позволяет плавно переходить к готовности объекта.
• Стратегия работает как в жилье, так и в коммерции.
