Эксперимент по гостевым домам -что нужно знать прямо сейчас .
Госдума приняла в окончательном чтении закон о легализации гостевых домов на земле ИЖС.
Что это значит?Это дает возможность абсолютно легально размещать отдыхающих на своём участке, сдавая целый дом или по комнатам (номерам).
С 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 запускается эксперимент по легализации гостевых домов.
Что такое гостевой дом?
Гостевой дом — это индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности физического лица, сдающийся в краткосрочную аренду (до 12 месяцев). Это может быть целый дом или его часть с отдельным входом.
Какие требования к участку и дому?
✔️Закон определяет вид земельного участка, где может быть расположен гостевой дом:
ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства, участок может находиться в аренде или собственности.
✔️Дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН.
✔️Если на участке несколько домов, в реестр можно включить только один дом (на выбор).
Как легализоваться?
✔️Пройти классификацию на сайте Росаккредитации.
✔️Важно понимать: без записи в реестр запрещено рекламироваться, штрафы до 500 тысяч рублей.
Давайте разберемся, в каких регионах можно легально сдавать гостевые дома в посуточную аренду.
Алтай и Алтайский край, Дагестан, Крым, Краснодарский, Приморский, Ставропольский край, Севастополь, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская, Херсонские области.
Почему это важно?И какие возможности ?
1. Простота возведения дома. Чтобы построить жилой дом, не нужно проходить процедуры согласований и получения разрешений. Достаточно отправить уведомление.
2. Земля под туризм оформляется всегда только с торгов. Под ИЖС - нет.
3.Это возможность в упрощенном порядке создать «ИнвестДавчу»
Какой есть подвох?
!!!Ложка дегтя — какие именно дома будут приниматься к участию в эксперименте, определяют региональные власти.И конечно это пока 17 регионов,хотя обещают расширить.