👤Примеры коммерческих объектов для выгодного инвестирования в наши дни

👤Примеры коммерческих объектов для выгодного инвестирования в наши дни

🗣Мнение Владислава Никонова, инвестора, предпринимателя и основателя социальной сети про финансы “БАЗАР”:

Сегодня наибольшие возможности для привлекательных инвестиций в коммерческую недвижимость в индустриальные и логистические объекты: склады и распределительные центры, особенно в «последней миле». Бурный рост e-commerce и требование клиентов получать заказы в кратчайшие сроки формируют дефицит качественных городских складов, что позволяет инвесторам рассчитывать на стабильный рост арендных ставок и невысокую вакантность.

Востребованность центров обработки данных растет на фоне перехода бизнеса на облачные сервисы и активного внедрения ИИ. Возведение и экспансия дата-центров требуют значительных капитальных затрат, что повышает барьеры входа и надежно защищает существующих операторов от избыточной конкуренции.

Также привлекателен сектор лабораторий и научно-исследовательских помещений. Биотехнологические компании и медицинские стартапы продолжают масштабировать свои проекты, а пандемический опыт усилил внимание к медицинским исследованиям, поэтому специализированные лабораторные площади при университетских кампусах и научных кластерах остаются в дефиците. Инвестиции в такие объекты, часто поддерживаемые сочетанием частного и государственного финансирования, обеспечивают стабильность доходов за счет долгосрочных контрактов и грантовой поддержки.

Многофункциональные жилые комплексы (multifamily), объединяющие в себе жилые апартаменты, ритейл и офисные пространства, демонстрируют низкую волатильность и высокую заполняемость на фоне урбанизации и дефицита доступного жилья в крупных городах. «Город в шаговой доступности» становится не просто модным форматом, а необходимостью для современного арендатора, что позволяет распределять риски и стабильно генерировать денежный поток.

Наконец, форматы ритейла, привязанные к товарам первой необходимости — супермаркеты и небольшие магазины в районах плотной застройки — остаются устойчивыми к онлайн-конкуренции. Люди по-прежнему предпочитают свежие продукты и привычные покупки в оффлайне, а «непритязательный» ритейл в локальных торговых центрах гарантирует инвесторам устойчивую доходность с низким риском вакантности.

Таким образом, моя стратегия на 2025 год основана на сочетании активов с доказанным фундаментальным спросом и высокими входными барьерами. Индустриальная и цифровая инфраструктура, научные лаборатории, гибридные жилые комплексы и объекты повседневного ритейла вместе образуют портфель, способный обеспечить баланс между ростом капитализации и надежностью доходов.

🧊 Монолит