Покупка недвижимости за границей — шаг серьёзный. Особенно когда речь идёт о стране с иным языком, правовой системой и менталитетом. Таиланд предлагает невероятные возможности, но при этом таит в себе множество подводных камней. И именно поэтому сопровождение опытного агентства недвижимости — не роскошь, а необходимость. Тем более, что за нашу работу нам платит застройщик.
Вот пять ключевых ловушек, которые стоит знать заранее:
1. Для покупки недвижимости обязательно нужен таец
Одно из самых распространённых заблуждений: «Иностранец не может владеть недвижимостью в Таиланде».
На самом деле, иностранец не может владеть землёй напрямую, но апартаменты (condominium) можно оформить в собственность (freehold) при соблюдении ряда условий. Виллы же оформляются по схеме: дом во freehold (в вашу собственность), а земля, на которой строится вилла, оформляется в leasehold — долгосрочную аренду с суммарным сроком владения до 90 лет.
Если с freehold все понятно, то при leasehold нужно дотошно проверять договор и что в нем указывает застройщик. Например, некоторые застройщики в договоре leasehold ограничивают владельца в сдаче недвижимости в аренду. Именно поэтому договоры leasehold важно всегда проверять с юристом.
Мы подбираем объект с юридически чистой историей, проверяем право собственности, структуру владения, документы. Все наши сделки осуществляются под ключ с сопровождением нашего юриста.
2. Проблемные локации и бесперспективные проекты
На рынке множество новых проектов, но не все из них одинаково перспективны. Одни расположены в малопривлекательных районах, другие — переоценены или не соответствуют запросам рынка. Но есть и исключения, которые дают отличный потенциал роста.
Пример — проект THE OZONE в районе Банг Тао:
- у застройщика — большой участок земли рядом с Лагуной и Boat Avenue.
- уже построены три корпуса с просторными общими зонами, на очереди — премиальная резиденция под брендом Wyndham Registry Collection.
- планируется строительство коммерческой зоны внутри комплекса.
- из-за уникального расположения здесь не будет плотной застройки рядом, а значит — шикарный вид и приватность.
- при этом цены остаются доступными для этого района.
- сдача первой очереди — июнь 2025, второй — июнь 2026, третьей — декабрь 2026.
- уже через 2–3 месяца после сдачи можно начать получать доход от аренды.
Выбор правильного проекта — это вопрос не интуиции, а профессионального анализа.
3. Расходы о которых не договаривают
Многие покупатели ориентируются только на цену квартиры, забывая о сопутствующих издержках:
- коммунальные сборы (ежемесячные),
- фонд капитального ремонта,
- оплата за обслуживание общего имущества,
- налоги на переоформление,
- разовые взносы (например, за подключение к электричеству/воде).
Эти расходы могут существенно влиять на доходность объекта. Мы заранее рассчитываем для клиентов все статьи затрат — никаких сюрпризов после сделки.
4. Никто не задумывается о страховке жилья в Таиланде
Многие пренебрегают страхованием недвижимости в Таиланде, полагая, что это дорого или необязательно. На деле:
- Годовая страховка от пожара, затопления и стихийных бедствий обойдётся от 14 000–20 000 бат в год (примерно 34 000 - 50 000 рублей) за квартиру и 22 000 - 29 000 бат в год за виллу (примерно 55 000 - 72 000 рублей).
- Это в разы дешевле, чем аналогичная страховка в России.
- Страховка покрывает не только ущерб от природных катаклизмов, но и порчу имущества арендаторами, что особенно актуально при сдаче в аренду.
Мы поможем выбрать надёжную страховую компанию и оформить полис под ключ.
5. Типовой договор застройщика ≠ ваш интерес
Многие покупатели подписывают типовой договор от застройщика, не вчитываясь в детали. А ведь именно этот документ станет основой при любых юридических спорах.
Что важно:
- застройщик формирует договор, защищающий в первую очередь свои интересы;
- часто в нём нет гарантий по срокам сдачи, не описаны санкции за задержку, не прописаны условия возврата средств;
- юридическая экспертиза позволяет избежать неприятных «сюрпризов».
Мы сотрудничаем с независимыми юридическими компаниями, которые проводят экспертизу договоров и сопровождают сделки от начала до конца.
Покупка недвижимости в Таиланде может быть абсолютно безопасной, если рядом с вами надежное агентство недвижимости, которое знает не только рынок, но и все нюансы законодательства, культурные особенности и подводные камни. Наша задача — не просто найти вам хороший объект, а обеспечить спокойствие и защиту ваших инвестиций.
А если вы хотите приобрести недвижимость в Таиланде, напишите нам — подберём то, что действительно подходит:
📞 +66 98 013 8581
Мы в социальных сетях:
🖥 Сайт: meruestate.com
🌐 Instagram: @meru.estate
🌐 YouTube: MERU Estate
🖇️ RuTube: meru_estate
🌐 VK: MERU Estate