Для действующих военных и ветеранов готовят ипотеку под 2% годовых
Программа предусматривает ипотечную ставку в 2% для всех регионов России.
Получателями этих льгот могут стать как сами участники СВО, так и их супруги.
В случае гибели военнослужащего право на ипотеку будет передано родителям или совершеннолетним детям, но это лишь при отсутствии супруга.
👆Заемщик должен быть официально зарегистрирован в регионе, где будет покупать жилье.
Лимит по ипотеке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет фиксированным и составит 12 миллионов рублей.
Для остальных регионов максимальная сумма составит 6 миллионов рублей. Минимальный первоначальный взнос - 20% от стоимости жилья.
Льготную ипотеку можно будет совместить с другими мерами поддержки от государства.
Эта ожидаемая льготная программа должна решить несколько проблем:
- поддержит действующих военных, ветеранов и их семьи;
- простимулирует людей подписать контракт с Минобороны;
- поддержит застройщиков и всю отрасль в целом.
Правильно будет если сделают льготные программы для врачей, учителей и сотрудников МВД. Нужно поднимать престиж этих профессий, тк они напрямую влияют на качество жизни Россиян. Но здесь остро стоит вопрос бюджета.
Какие риски есть при покупке квартир с большими скидками
Застройщики, чтобы привлечь покупателей, активно предлагают скидки до 55–60% на новостройки.
В чем подвох?
«Если застройщик обанкротится в течение года, покупка квартиры с значительным дисконтом может быть признана недействительной, так как ее могут рассматривать как подозрительную сделку по нерыночной цене» - отмечает руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова.
Согласно закону «О банкротстве», такие сделки могут быть оспорены в суде в течение года с момента подачи заявления о банкротстве застройщика.
👆Покупатели, приобретающие квартиры с большими скидками, могут попасть в зону риска, если покупка не является единственным жильем.
Инвестиционные покупки или квартиры, купленные по низкой цене при ограниченных активах застройщика, могут быть оспорены.
Также риски растут, если покупка сделана в пуле квартир с большой скидкой.
Всегда работает золотое правило инвестирования:
чем выше доходность - тем выше риски! 💯
Кампании, которые выплачивают высокие дивиденды, и которые делают большие скидки, как правило, находятся в сложной ситуации и затыкают какие-то свои дыры - это крайние меры. Вероятность банкротства таких компаний очень высока. Прежде чем ввязываться в такие истории, стоит взвесить все риски.
Машино-места в новостройках Москвы дорожают в 2 раза сильнее квартир
За год машино-места в новостройках Москвы подорожали на 39%, тогда как квартиры — на 21%. Средняя цена парковки выросла с 2,3 до 3,2 млн руб., подсчитали в bnMAP.pro для «РБК Недвижимости».
При этом в 2025г спрос резко упал:
продажи квартир снизились на 4%,
продажа машино-мест — на 27%, то есть почти в 7 раз сильнее.📉
Такая разница связана с тем, что парковочные места (в отличие от жилья) не являются предметом первой необходимости.
Безусловно покупка машиноместа для последующей сдачи в аренду имеет много плюсов:
- доступная цена в сравнении с квартами;
- не нужно делать ремонт;
- не нужно выкидывать вещи, если арендатор не платит, достаточно заблокировать ему въезд;
- доход от аренды м/м часто выще в %-м отношении, чем с аренды квартир…
Но стоит понимать, что как и во всем есть свои нюансы при инвестировании в м/м 👇
- нужно смотреть коэффициенты, сколько м/м на количество квартир;
- как с парковкой в соседних домах и на улицах;
- кто Управляющая компания и тп.
Есть м/м, которые не растут в цене, их сложно сдать и продать.
Например, мой партнер уже 3 месяца не может сдать м/м в доме бизнес-класса, возможно ему стоит пересмотреть цену аренды.
Похожая история с кладовками.
Всегда стоит проконсультироваться с профессионалами и сделать SWOT-анализ. (Сильные и слабые стороны, угрозы и возможности). Потом, взвесив все за и против, принять верное решение.