💔Рассрочка трещит по швам

💔Рассрочка трещит по швам

📊 В московских новостройках рассрочки стали повальным увлечением - их доля достигает 30-70% в зависимости от проекта, при этом большинство (75%) оформляется на 2-3 года. Результат: доля расторжений уже составляет около 10%, а к концу 2026 года эксперты прогнозируют рост до 15-20%. Главная проблема - отсутствие четких штрафных санкций и «мягкое» отношение к должникам добреньких застройщиков.

💸 Основные причины отказов от рассрочек в Москве: люди брали рассрочку в расчете на снижение ипотечных ставок до 10-12%, но этого не произошло. Покупатели ожидали деньги от квартальных или годовых премий, которые задержались, или от продажи другой недвижимости, которая никак не продавалась. В итоге — расторжения и головная боль застройщиков.

☀️ А теперь мысленно перенесемся в жаркий Дубай! Здесь новостройки составляют рекордные 63% всех продаж (109,527 сделок в 2024 году на сумму $62 млрд), причем практически все имеют схемы рассрочек в арсенале продаж (точная доля рассрочек неизвестна).

❌ Но вот расторгаться там крайне невыгодно! При дефолте покупателя действует жесткая схема: если внесено менее 60% стоимости, девелопер удерживает 25% от общей суммы, если более 60% - может забрать до 60-80% уплаченного.

⚖️ После уведомления о просрочке у покупателя есть всего 30 дней на погашение задолженности, иначе контракт расторгается, а недвижимость продается новому покупателю. При этом средства покупателей хранятся на защищенных эскроу-счетах и выдаются девелоперам только по мере достижения строительных этапов — никаких авансов «в никуда».

🎯 Кстати, эксперты прогнозируют, что в Дубае рассрочки станут ближе к покупателям - Fitch ожидает снижения предоплаты с текущих 70% до 50% во время строительства из-за ожидаемого увеличения предложения на 80% к 2025-2026 годам. В Москве же тенденция обратная - застройщики ужесточают условия из-за давления ЦБ.

🔄 Дубайская модель демонстрирует очевидное: жесткие, но прозрачные правила работают эффективнее «мягких» российских рассрочек.

👍 Нужны штрафы

🔥 С людьми надо помягче!

👀 Невыносимая жестокость...