8532 подписчика

Инвестиции в Недвижимость в Португалии: Лучшие Регионы для ВНЖ

3 июня 20253 июн 2025

8 мин

Португалия, с ее живописными пейзажами, богатой историей, гостеприимным населением и относительно невысокой стоимостью жизни, уже давно привлекает иностранных инвесторов и тех, кто мечтает о переезде в Европу. Инвестиции в недвижимость являются одним из самых популярных способов получения Вида на Жительство (ВНЖ) в Португалии, в частности, через программу “Золотая Виза”. Однако, в 2025 году правила программы претерпели изменения, ограничив географию инвестиций. Это означает, что выбор региона для инвестиций в недвижимость стал еще более важным. Эта статья предоставит вам всесторонний обзор лучших регионов Португалии для инвестиций в недвижимость с целью получения ВНЖ, с учетом новых правил и перспектив. Мы рассмотрим наиболее привлекательные регионы, их преимущества и недостатки, а также дадим практические советы по выбору объекта недвижимости и успешному получению ВНЖ. Прежде чем перейти к обзору регионов, давайте рассмотрим, почему Португалия остается одним из самых привлекательных

Оглавление

Почему Португалия привлекательна для инвесторов в недвижимость?
Изменения в программе “Золотая Виза” в 2025 году:
Лучшие регионы для инвестиций в недвижимость для ВНЖ в 2025 году:

Однако, в 2025 году правила программы претерпели изменения, ограничив географию инвестиций. Это означает, что выбор региона для инвестиций в недвижимость стал еще более важным. Эта статья предоставит вам всесторонний обзор лучших регионов Португалии для инвестиций в недвижимость с целью получения ВНЖ, с учетом новых правил и перспектив. Мы рассмотрим наиболее привлекательные регионы, их преимущества и недостатки, а также дадим практические советы по выбору объекта недвижимости и успешному получению ВНЖ.

Почему Португалия привлекательна для инвесторов в недвижимость?

Прежде чем перейти к обзору регионов, давайте рассмотрим, почему Португалия остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость:

Программа “Золотая Виза”: Программа “Золотая Виза” позволяет иностранным инвесторам получить ВНЖ в Португалии в обмен на инвестиции в экономику страны, включая инвестиции в недвижимость.
Растущий рынок недвижимости: Рынок недвижимости Португалии демонстрирует устойчивый рост в последние годы, что делает инвестиции в недвижимость выгодными.
Высокий туристический потенциал: Португалия – популярное туристическое направление, что позволяет получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Благоприятный климат: Мягкий климат с теплым летом и мягкой зимой делает Португалию привлекательным местом для жизни круглый год.
Низкая стоимость жизни: Стоимость жизни в Португалии относительно невысока по сравнению с другими странами Западной Европы.
Безопасность и стабильность: Португалия – одна из самых безопасных и стабильных стран в Европе.
Качественная система здравоохранения: Португалия предлагает качественную систему здравоохранения, доступную для резидентов страны.
Богатая культура и история: Португалия обладает богатой культурой и историей, что делает ее привлекательным местом для тех, кто интересуется искусством и историей.
Гостеприимное население: Португальцы известны своим гостеприимством и дружелюбием к иностранцам.

Изменения в программе “Золотая Виза” в 2025 году:

Важно отметить, что с 2025 года правительство Португалии внесло изменения в программу “Золотая Виза”, исключив возможность инвестиций в недвижимость в крупных городах, таких как Лиссабон, Порту и прибрежные районы Алгарве.

Целью этих изменений является стимулирование инвестиций в менее развитые регионы страны и снижение давления на рынок недвижимости в крупных городах. Теперь, чтобы претендовать на “Золотую Визу” через инвестиции в недвижимость, необходимо инвестировать в:

Автономные регионы Азорских островов и Мадейры.
Внутренние территории (Interior) Португалии, которые определены правительством.

Лучшие регионы для инвестиций в недвижимость для ВНЖ в 2025 году:

С учетом новых правил, следующие регионы Португалии являются наиболее привлекательными для инвестиций в недвижимость с целью получения ВНЖ:

Азорские острова (Açores):Описание: Автономный регион, состоящий из девяти вулканических островов, расположенных в Атлантическом океане.
Преимущества: Красивая природа, уникальные ландшафты, тихая и спокойная жизнь, развитый туризм.
Недостатки: Удаленность от материковой Португалии, более высокая стоимость жизни по сравнению с некоторыми внутренними регионами.
Типы недвижимости: Апартаменты, виллы, дома в сельской местности, туристические объекты.
Инвестиционные возможности: Отели, гостевые дома, апартаменты для сдачи в аренду туристам, сельскохозяйственные угодья.
Перспективы: Развитие экологического туризма, устойчивое сельское хозяйство, возобновляемая энергетика.
Мадейра (Madeira):Описание: Автономный регион, состоящий из острова Мадейра и нескольких небольших островов, расположенных в Атлантическом океане.
Преимущества: Мягкий климат круглый год, красивая природа, развитый туризм, высокий уровень жизни.
Недостатки: Более высокая стоимость жизни по сравнению с материковой Португалией, ограниченное количество предложений недвижимости.
Типы недвижимости: Апартаменты, виллы, дома в традиционном стиле, коммерческая недвижимость.
Инвестиционные возможности: Отели, апартаменты для сдачи в аренду туристам, торговые центры, офисные здания.
Перспективы: Развитие туризма, сфера услуг, морской транспорт.
Внутренние регионы Португалии (Interior):Описание: Регионы, расположенные вдали от побережья и крупных городов, характеризующиеся сельской местностью, небольшими городами и богатым историческим наследием. Конкретный перечень муниципалитетов, относящихся к “Interior”, определяется правительством Португалии. Важно уточнять актуальную информацию.
Примеры регионов: Алентежу (частично), Центральный регион (частично), Норте (частично).
Преимущества: Низкая стоимость недвижимости, спокойный образ жизни, богатая история и культура, возможность познакомиться с настоящей Португалией.
Недостатки: Менее развитая инфраструктура по сравнению с крупными городами, ограниченные возможности для трудоустройства.
Типы недвижимости: Дома в сельской местности, фермы, винодельни, исторические здания, апартаменты в небольших городах.
Инвестиционные возможности: Туристические объекты (гостевые дома, сельские отели), сельскохозяйственные проекты, восстановление исторических зданий, развитие ремесленного производства.
Перспективы: Развитие сельского туризма, производство органических продуктов, возобновляемая энергетика, сохранение культурного наследия.

Критерии выбора региона для инвестиций:

При выборе региона для инвестиций в недвижимость с целью получения ВНЖ необходимо учитывать следующие критерии:

Бюджет: Определите, сколько вы готовы инвестировать в недвижимость. Минимальная сумма инвестиций для получения “Золотой Визы” через покупку недвижимости составляет 500 000 евро (или 350 000 евро для недвижимости старше 30 лет под реновацию в зонах с низкой плотностью населения).
Цели инвестиций: Определите, для чего вы хотите использовать недвижимость – для проживания, сдачи в аренду или перепродажи.
Личные предпочтения: Выберите регион, который вам нравится и в котором вам будет комфортно жить.
Инвестиционные возможности: Оцените инвестиционные возможности, предлагаемые каждым регионом.
Перспективы развития: Изучите перспективы развития региона, такие как развитие туризма, сельского хозяйства или других отраслей экономики.
Инфраструктура: Оцените уровень развития инфраструктуры, такой как транспорт, здравоохранение, образование и связь.
Стоимость жизни: Сравните стоимость жизни в разных регионах.
Налоговые льготы: Изучите, какие налоговые льготы предлагаются в разных регионах.

Советы по выбору объекта недвижимости:

Обратитесь к профессиональному риелтору: Наймите опытного риелтора, специализирующегося на инвестициях в недвижимость в Португалии.
Проведите тщательное исследование: Изучите рынок недвижимости в выбранном регионе и сравните различные предложения.
Проверьте юридическую чистоту объекта: Убедитесь, что объект недвижимости не имеет никаких юридических проблем.
Оцените состояние объекта: Оцените состояние объекта недвижимости и затраты на возможный ремонт или реновацию.
Узнайте о планах развития территории: Узнайте о планах развития территории, чтобы убедиться, что ваш объект недвижимости не будет затронут строительством или другими проектами.
Посетите объект лично: Перед покупкой обязательно посетите объект недвижимости лично, чтобы убедиться, что он соответствует вашим ожиданиям.

Процесс получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость (Золотая Виза):

Выбор объекта недвижимости и заключение договора купли-продажи.
Получение налогового номера (NIF) в Португалии.
Открытие банковского счета в Португалии.
Оплата стоимости недвижимости.
Подача заявления на получение “Золотой Визы” в Службу по делам иностранцев и границ (SEF).
Проверка заявления и документов SEF.
Получение одобрения на выдачу “Золотой Визы”.
Получение ВНЖ.

Заключение:

Инвестиции в недвижимость в Португалии по-прежнему остаются привлекательным способом получения ВНЖ, несмотря на изменения в программе “Золотая Виза” в 2025 году. Выбор правильного региона для инвестиций, с учетом новых правил, является ключевым фактором успеха. Азорские острова, Мадейра и внутренние регионы Португалии предлагают уникальные возможности для инвестиций в недвижимость, с учетом различных бюджетов, целей и личных предпочтений.

Тщательное исследование рынка, профессиональная помощь и грамотное планирование помогут вам сделать правильный выбор и успешно получить ВНЖ в Португалии, наслаждаясь жизнью в этой прекрасной стране.

Ресурсы:

Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF): https://www.sef.pt/ - Официальный сайт Службы по делам иностранцев и границ Португалии (SEF).
Agência para o Investimento e Comércio Externo de Portugal (AICEP): https://www.portugalglobal.pt/EN/Paginas/Homepage.aspx - Официальный сайт Португальского агентства по инвестициям и внешней торговле (AICEP).
Portuguese Bar Association: https://www.ordemdosadvogados.pt/ - Сайт Португальской ассоциации адвокатов.

Отказ от ответственности:

Эта статья предназначена только для информационных целей и не является профессиональной юридической или финансовой консультацией. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или финансовому консультанту для получения консультации, учитывающей ваши конкретные обстоятельства. Законы и правила Португалии могут изменяться, поэтому всегда проверяйте актуальную информацию в официальных источниках.