Сегодня подбираю квартиру для клиента в новостройке. С комплексом определились, задача выбрать грамотную планировку.
Клиент присылает мне планировку - "Смотри, хорошая цена, этаж норм, угловое остекление, много света - берём?"
Открываю... и записываю голосовое: "Нет, не берём. И вот почему."
Давайте разберём на примере, что в этой планировке не так — и почему планировка важнее, чем кажется.
📌 1. Входная зона
Мини-коридор 2,8 м² — в котором ничего не разместишь.
Слева сразу дверь в санузел — и она при открытии съедает треть этого пространства. Вешалка и обувница встанут, но пройти будет уже непросто. При этом из этой "грязной" зоны мы попадаем напрямую на кухню. Окей, а одежду куда вешать? 🤷♂️
📌 2. Шкаф-невидимка
Застройщик нарисовал шкаф у входа в комнату.
Но если его реально поставить — вы с дивана будете смотреть не телевизор, а на заднюю стенку шкафа. Логично? Нет. И мест под нормальные системы хранения просто нет.
📌 3. Столовая зона
Нарисован стол с двумя стульями — и это честно. Потому что больше туда физически не влезет. Ужин вдвоём — и больше никого нам не надо.
📌 4. Гостиная с сюрпризами
Диван стоит напротив окна — удобно, если вы любите смотреть телевизор через солнце. Без блэкаут-штор — никак.
А ещё: по пути в спальню вам нужно будет обойти журнальный столик, кресло (которое почему-то стоит прямо на конвекторе!) — или прыгать через всё это.
📌 5. Спальня 9,9 м² — нормальная площадь, если вы не клаустрофоб, но...
Там нет места.
Кровать + тумба под телевизор = узкий проход в 30 см.
Телевизор встанет перед панорамным окном. Зачем тогда окно? Чтобы освещать тыльную часть ТВ?
Места для хранения? Ну... если повезёт, в тумбочку что-то влезет 😅
🧠 Вывод:
Никакие "угловые остекления" и "евроформаты" не спасут, если в квартире неудобно жить. Планировка — это не эстетика, а ежедневный комфорт.
📣 Перед покупкой обязательно советуйтесь с теми, кто в теме. Не ведитесь на презентации и картинки в буклетах. Лучше один раз разобрать планировку, чем потом 10 лет биться об угол тумбочки)
