Покупка жилья на аукционах позволяет сэкономить до 30% от рыночной стоимости. Но так ли всё просто? Разберём плюсы и минусы, скрытые риски и лайфхаки для безопасной сделки.
Как работают торги по недвижимости?
Банки, муниципалитеты и судебные приставы выставляют на продажу квартиры:
✔ Изъятые за долги по ипотеке
✔ Конфискованные у мошенников
✔ Муниципальное жильё
Где искать лоты?
• Единый федеральный реестр банкротства (fedresurs.ru)
• Сайт Росимущества (torgi.gov.ru)
• Электронные торговые площадки (Сбербанк-АСТ, ЕТП ГПБ)
5 главных рисков и как их избежать
1. "Внезапные" наследники
Проблема: Через год после покупки объявляются родственники прежнего владельца.
Решение: Проверяем выписку из ЕГРН и историю перехода прав.
2. Долги по ЖКХ
Пример: Квартира за 2 млн рублей с долгом 500 тыс.
Что делать: Заказываем справку в УК перед покупкой.
3. Аресты и обременения
Важно: Даже после торгов квартира может быть под арестом.
Проверка: Выписка из ЕГРН с отметками об ограничениях.
4. Невозможность осмотра
Лайфхак: Договариваемся с соседями о фотоотчёте.
5. Скрытые дефекты
Частые проблемы:
- Незаконная перепланировка
- Грибок и протечки
- Разрушенные коммуникации
Пошаговая инструкция для покупателя
- Выбираем лот – изучаем документацию
- Проверяем историю – через Росреестр
- Участвуем в торгах – нужна электронная подпись
- Оформляем сделку – через МФЦ или Росреестр
- Регистрируем право – получаем новую выписку ЕГРН
Когда выгодно покупать?
✅ Банковские аукционы – минимальные риски
✅ Муниципальное жильё – прозрачные условия
✅ Квартиры с ремонтом – экономия на отделке
Вывод: стоит ли игра свеч?
Покупка квартиры с торгов требует времени и юридической грамотности. Зато позволяет получить жильё значительно дешевле рынка. Главное – тщательная проверка и понимание всех рисков.
А вы рассматривали такой вариант покупки? Делитесь опытом в комментариях!
🔔 Подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи о недвижимости!