Житель многоквартирного дома обратился в свою управляющую компанию с просьбой предоставить годовую отчетность. Однако на его запрос ему направили лишь формальный ответ с опозданием. В итоге дело дошло до суда.
Собственники квартир обладают законным правом требовать от управляющей компании широкий перечень информации, связанной с управлением домом, в том числе финансовые отчеты, копии договоров управления и протоколы собраний собственников. Перечень информации и сроки ее предоставления установлены Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416.
На практике многие управляющие компании пользуются тем, что собственники не знают или не используют свои права, ограничиваясь стандартными отписками или ссылаясь на интернет-ресурсы, чтобы избежать предоставления информации в требуемой форме и в установленные законом сроки.
Важно помнить, что деятельность управляющих компаний контролируется государственными жилищными инспекциями. За нарушение порядка предоставления информации инспекции могут привлекать руководителей компаний к административной ответственности.
В описанном случае собственник не согласился с отписками управляющей компании и обратился в жилищную инспекцию. Он запросил годовой бухгалтерский отчет, договор управления и протокол собрания. В ответ управляющая компания заявила, что вся информация размещена на официальных ресурсах (ГИС ЖКХ и сайте компании).
После повторных обращений документы все же были предоставлены, однако с нарушением установленного срока. В результате жилищная инспекция оштрафовала директора управляющей компании на 50 000 рублей за несвоевременное исполнение обязательств.
Директор попытался оспорить штраф в суде, указывая, что изначально дал инструкции по самостоятельному получению информации в интернете. Тем не менее, суды всех инстанций, включая Верховный Суд РФ, признали действия инспекции законными. Было отмечено, что управляющая компания в первую очередь обязана предоставить запрошенные документы по письменному запросу, а не ограничиваться ссылками на интернет-ресурсы (Постановление Верховного Суда РФ № 81-АД21-1-К8).
Таким образом, привлечь руководителя управляющей компании к ответственности за нарушение порядка предоставления информации собственнику - законно. Этот случай подтверждает, что собственники обладают реальными и действенными инструментами воздействия на управляющие организации и могут отстаивать свои права.