По закону передать по наследству можно лишь то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности. Поэтому если подходить к вопросу о возможности наследования неприватизированной квартиры однобоко, то юридически такой возможности не наблюдается, поскольку неприватизированное жилье принадлежит его владельцу лишь на условиях договора социального найма и находится в муниципальной собственности, а не в частной.
Но из любого общего правила всегда имеются исключения. И из этого правила тоже.
Поэтому при наличии определенных обстоятельств неприватизированная при жизни наследодателя квартира все же может оказаться в наследственной массе. А теперь давайте разберемся, как такое возможно на конкретном примере из судебной практики.
Больше полезных материалов о ваших правах в телеграм канале СИЛА ПРАВА
Как было дело?
Александра владела и пользовалась однокомнатной квартирой на условиях социального найма. В какой-то момент времени женщина захотела воспользоваться своим правом на приватизацию муниципального жилья и, собрав пакет документов, подала заявление на приватизацию.
Однако при подаче документов Александра упустила из виду, что для рассмотрения ее заявления ей было необходимо приложить к пакету документов договор социального найма. Поскольку данный договор в документах заявки на приватизацию отсутствовал, чиновники вынесли отказ в приватизации, не поставив при этом в известность Александру.
А у Александры примерно в то же время врачи выявили серьезное онкологическое заболевание. Поэтому у женщины на момент отказа в приватизации уже не было сил, времени и желания разбираться в том, почему при оформлении приватизации возникла такая длительная задержка.
Прошло несколько лет. Александра отчаянно боролась, но болезнь оказалась сильнее и женщина умерла, так и не успев завершить приватизацию своей квартиры.
Наследницей Александры стала ее родная мать, которая знала, что ее дочь занималась процессом приватизации, но не успела его завершить.
Проконсультировавшись у нотариуса, который отказал ей в праве на наследование муниципальной квартиры, пожилая женщина поняла, что у нее есть шанс “отвоевать” у чиновников квартиру дочери только в суде и подала иск к местной администрации.
Что решил суд?
Районный суд, внимательно изучив материалы дела, пришел к выводу, что Александра, начав процедуру приватизации своего жилья, ясно выразила свое желание и намерения оформить муниципальную квартиру в собственность, на что имела полное право.
Процедура приватизации же не была завершена по независящим от желания Александры причинам. Также районный суд особо отметил, что местные чиновники письменно не уведомили Александру об отказе в приватизации и его причинах, чем серьезно нарушили требования закона. В итоге суд первой инстанции целиком и полностью поддержал иск матери Александры. Но чиновникам такое решение суда не понравилось, и они решили его обжаловать.
Апелляция встала на сторону муниципалитета и отменила решение суда первой инстанции, аргументируя свое решение тем, что выражение воли на приватизацию должно подтверждаться подачей заявления с полным пакетом документов.
Кроме того, с момента подачи заявления на приватизацию уже прошло несколько лет, в течение которых Александра не обращалась к чиновникам повторно для решения вопроса о приватизации своей квартиры.
Мать Александры обратилась в кассацию, но кассация поддержала решение апелляции. И тогда пожилая женщина решила обратиться с жалобой в Верховный Суд, который поставил все точки над и в этом деле.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации, указав на два важных момента:
1. Александра четко выразила свою волю и намерение приватизировать квартиру, обратившись в муниципалитет с соответствующим заявлением.
2. Чиновники не отправили ей письменного уведомления об отказе и его причине.
Таким образом, нельзя утверждать, что Александра не довела приватизацию до конца потому что сама не захотела этого. А это значит, что согласно закону, ее наследница (пожилая мама) вправе завершить процедуру приватизации и оформить квартиру дочери в свою собственность уже при вступлении в наследство.
А вы согласны с решением суда? Делитесь своим мнением в комментариях
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
Больше полезных материалов о ваших правах в телеграм канале СИЛА ПРАВА