Наступило лето. Зажужжали кондеи, забубнили недовольные жители этажей пониже, которым конденсат из трубок капает на стёкла и создаёт дополнительный повод "вымыть окошки" или с задорным стуком-звоном падает на жестяные отмостки, создавая круглосуточный аккомпанемент для сна и отдыха.
Обычно проблема решается разговором с соседом сверху: его вежливо (или не очень) просят изменить положение трубки для отвода конденсата так, чтобы капли падали на землю, например. Или в крайнем случае - на стену дома. Но не на металлические подоконники или стёкла низлежащих балконов.
Некоторые послушно отворачивают трубки.
А у некоторых то ли характер скверный, то ли у них трубка короткая... Они заявляют, что ничего поделать нельзя, они имеют право комфортную температуру, что им теперь - зажариться в квартире что ль? У нас дети/старики/инвалиды - им нельзя жару, надо войти в положение и ПОТЕРПЕТЬ. До осени.
В таких случаях всё заканчивается либо терпением и недовольным выражением лица при встрече соседа, либо скандалом.
Наши соседи пошли дальше. Они начали оспаривать законность установки кондиционера на фасаде дома. Потому что по ст. 36 Жилищного и ст. 290 Гражданского кодексов получается, что стена дома - общее имущество, и навешивать на неё кондиционер можно только с согласия общего собрания собственников, да ещё только если проголосуют "За" не менее 2/3 голосов от общего количества.
Скажите, кто-нибудь собирал общее собрание собственников своего МКД, чтобы установить кондей? Вот и у нас тоже.
Поэтому, когда житель пятого заявил про права на комфорт и про болт, положенный на мнение соседа снизу, тот самый сосед пошёл в УК жаловаться. Там составили акт обследования: да, кондиционер висит и капает прямо на жестяной отмосток с задорным "бумом", а капельки помельче украшают стекло тысячей промасленных брызг.
Выдали также справку, что по вопросу установки кондиционера на фасаде стены в районе данного подъезда общих собраний в МКД не проводилось.
И выдали жильцу пятого предложение с требованием демонтировать коробку с трубкой как незаконно установленную.
Дальше по плану должен был быть иск в суд с требованием о принудительном демонтаже внешнего блока кондиционера со стены общего многоквартирника. Но житель пятого сделал ход конём, попытавшись угрожать не только соседу снизу, но и остальным любителям комфорта.
Он заявил, что раз он не будет наслаждаться прохладными дуновениями в своей квартире, то и никто не будет: потому что все кондиционеры установлены без согласия 2/3 собственников на голосовании, а значит, он инициирует такие иски в отношении всех "нарушителей".
А если не хотите демонтировать свои коробки со стен и зажариться в квартирках заживо, то отстаньте от человека и потерпите эти "бум-бум-бум" по железу всего-то до осени.
Сосед снизу храбро заявил, что где он видал и вертел этот иск (у него кондиционера нет, он шантажу неподвластен).
Остальные напряглись и начали вербально и невербально воздействовать на соседа снизу, чтобы он умерил пыл, забрал заявление из УК и вообще: надо же договариваться по-соседски, мы ж тут все друг другу не чужие люди.
- Ещё было предложение: обклеить жестяной отлив губками для мытья посудами или тряпочками: вместо "бум-бум-бум" будет слышаться лишь "шлёп-шлёп", а это куда приятней и тише. Некоторых вот даже успокаивают такие звуки, вроде как в тишине по болоту идёшь...
- Другая дама посоветовала отличный спрей для мытья стёкол, не оставляющий разводов. Подходит для частого применения и не раздражает кожу, даже если мыть окно каждый день. Она, правда, моет всего четыре раза в год, но всё ж...
- Ещё одна женщина посетовала, что судиться бесполезно: "сосед богатый, а богатым в суде ничего не сделают". Она судилась с застройщиком и она точно знает, что бедный с богатым не судись...
- А один мужчина на вечернем перекуре мрачно вопросил: "ну, ты же понимаешь, если скандал дойдёт до суда - что с тобой сделают все? Если придётся кондеи снимать..."
Что по судебной практике
Если вкратце:
Одни суды чётко придерживаются позиции, что раз по закону нужно общее собрание в МКД и 2/3 голосов, а их не было - то монтировать было незаконно, и нужно демонтировать (Решение 1, решение 2, решение 3)
Другие суды говорят: да, монтировали незаконно, но технически нарушений нет, нарушений прав и интересов других лиц нет - можно и узаконить гудяще-капающую коробку. (Решение 1, решение 2)
Лето только началось, а у нас уже намечаются судебные распри. Дружные у нас соседи, люблю их))))
А у вас бывают стычки по поводу кондиционеров или других неудобств, создаваемых соседями? Чем дело кончилось? Поделитесь историями в комментариях!