С марта 2025 года в правилах регистрации недвижимости произошли важные изменения. И теперь даже простая попытка оформить дом по наследству может обернуться неожиданным сюрпризом - отказом. Особенно если речь идёт о земельном участке без межевания а таких в России по-прежнему достаточно.
Что изменилось и как действовать, чтобы не потерять своё право? И какие разъяснения по этому поводу даёт Росреестр.
Новые правила: теперь постройки на «неотмежеванной» земле вне закона
Ранее наследник мог спокойно зарегистрировать дом, даже если участок не имел установленных границ. Но теперь так не получится.
Росреестр прямо указывает, что если вы подаёте заявление о регистрации дома, гаража или иной постройки, находящейся на земле без межевания, вас ожидает приостановка процедуры. Иными словами — отказ в регистрации.
Запрещено ставить на кадастровый учёт и регистрировать права на объекты, расположенные на таких участках (пп. 21.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ).
Телефон ☎️ +78001014638 - для бесплатной консультации. Звонок бесплатный для всех регионов России
Но есть исключение: землю оформить можно
Законодатели сделали оговорку: запрет касается не сделок, а именно перехода прав по договорам. А наследование договором не является.
То есть:
- Дом оформить нельзя, пока не отмежуете землю.
- Землю — можно, даже если границы официально не установлены.
Это подтверждает Росреестр в письме от 31.03.2025 №13-00443/25.
Если участок без межевания, порядок действий должен быть таким:
1) Зарегистрируйте право на земельный участок.
Даже если межевания не было — это допускается при наследовании.
2) Проведите межевание. Обратитесь к кадастровому инженеру, оформите межевой план и подайте его в Росреестр.
3) После этого регистрируйте постройку. Теперь дом будет привязан к участку с установленными границами и сделка пройдёт без приостановок.
Пример:
Наталья унаследовала дачу в СНТ. Домик крепкий, участок в собственности у родителей с 90-х. Обратилась за регистрацией дома — получила отказ по причине отсутствия межевания.
По совету юриста, она сначала оформила право на землю, затем вызвала кадастрового инженера, провела межевание и после этого спокойно зарегистрировала постройку. В итоге дом в собственности, участок в ЕГРН, всё по закону.
Не пытайтесь «обойти систему»: любые попытки зарегистрировать дом до оформления участка бессмысленны.
Если наследников несколько, порядок тот же: сначала земля, затем межевание, потом дом.
Без межевания невозможно не только зарегистрировать дом, но и совершить с ним сделки в будущем.
Не забудьте поставит лайк 👍 и подписаться на наш канал