Российские банки выдали физлицам 1,1 трлн рублей ипотечных кредитов с января по май 2025 года — это на 44% меньше аналогичного периода прошлого года, сообщает ВТБ1. При этом средний размер кредита вырос до 4,7 млн рублей против 4,1 млн годом ранее.
Майские показатели хуже апрельских
В мае банки выдали около 264 млрд рублей ипотечных средств — на 7% меньше апреля и почти в два раза ниже уровня мая 2024 года. Основной причиной сокращения в ВТБ называют сезонный фактор: большое количество праздничных дней снизило деловую активность россиян.
На отрицательную динамику продолжают влиять жесткая кредитно-денежная политика и изменение государственной поддержки.
Льготные программы держат рынок
Драйвером рынка остаются льготные программы — в мае их доля выросла с 80% до 85% от общего объема выдач. ВТБ в мае отменил комиссии по госпрограммам для застройщиков и нарастил выдачу ипотеки на 39% в количественном выражении, оформив 6,8 тысячи сделок на 38,1 млрд рублей.
Средний чек по ВТБ составил 5,2 млн рублей (+4% к маю 2024 года). С января банк выдал 27,5 тысячи жилищных кредитов на 144 млрд рублей.
Прогноз экспертов
Торможение динамики ипотечного рынка продолжится, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции банков в партнерстве с застройщиками.
Потребность в ипотеке будут закрывать лица, подходящие под адресные госпрограммы, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект и кто рассчитывает закрыть ипотеку досрочно или рефинансировать кредит.
Рекомендации заемщикам от финансового папы
Когда брать ипотеку сейчас:
- При возможности быстрого погашения (например, за счет продажи старой квартиры)
- При планах рефинансирования во второй половине 2025 года, если начнется снижение ключевой ставки
- При попадании под льготные программы. Например: семейная ипотека!
Чего ожидать в текущем году:
- Дальнейшего сокращения выдач у большинства банков
- Возможного снижения ставок во второй половине 2025 года при смягчении денежно-кредитной политики.
Текущая ситуация требует взвешенного подхода к ипотеке. При высоких ставках разумно рассматривать покупку жилья в кредит только при наличии четкого плана досрочного погашения или уверенности в получении льготных условий.
Как вы оцениваете перспективы ипотечного рынка? Планируете ли воспользоваться текущими предложениями банков или ждете снижения ставок?