В марте 2025 года Верховный суд Российской Федерации вынес постановление (определение № 16-КГ24-32-К4), которое кардинально повлияло на судебную практику раздела имущества между супругами. Дело касалось сложного вопроса: может ли имущество, приобретённое до брака одним из супругов, считаться совместной собственностью, если его оплата производилась уже в браке, и за счёт общих средств?
Ответ Верховного суда был чётким: нет, погашение личного долга за счёт совместных средств не превращает имущество в совместно нажитое.
Это решение имеет огромное значение для всех, кто сталкивается с разделом имущества, особенно когда речь идёт о недвижимости, купленной до регистрации брака, но погашенной или улучшенной уже в период семейных отношений.
Фабула дела: Квартира до брака — платежи в браке
Истец — женщина, состоявшая в браке — обратилась в суд с требованием признать нежилое помещение, приобретённое её мужем до свадьбы, совместно нажитым имуществом. Основывалась она на том, что:
- Несмотря на то, что договор купли-продажи был заключён до регистрации брака,
- Платёж по данному договору осуществлялся уже после вступления в брак,
- И эти деньги, по её мнению, были взяты из общего семейного бюджета.
Таким образом, она настаивала, что объект должен быть признан совместной собственностью, подлежащей разделу при разводе.
Позиции нижестоящих судов: Суды первой и второй инстанций согласились с истцом
Суд первой инстанции:
- Учёл факт того, что оплата была произведена в браке,
- Не нашёл доказательств, что средства, использованные для покупки, принадлежали исключительно ответчику,
- Принял вывод о том, что имущество было оплачено совместными средствами,
- Признал нежилое помещение совместной собственностью.
Апелляционная и кассационная инстанции поддержали это решение.
Позиция Верховного суда: Четкое разграничение между долгом и правом собственности
Верховный суд пересмотрел дело и указал на существенные ошибки в применении норм семейного законодательства. Вот основные тезисы из его решения:
1. Совместная собственность возникает только при определённых условиях
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, совместной собственностью супругов признаётся имущество, нажитое ими во время брака. Однако важно понимать: это относится к имуществу, приобретённому за счёт совместных доходов, а не к имуществу, купленному до брака и оплаченному частично или полностью уже в браке.
«Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи недвижимости, не является основанием для признания данного объекта общей совместной собственностью супругов».
2. Погашение долга даёт право на компенсацию, но не на долю в имуществе
Если один из супругов использует совместные деньги для погашения личного долга другого (например, за квартиру, купленную до брака), это порождает право на возмещение половины потраченных средств, но не право на долю в самой недвижимости.
«Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещения половины потраченных средств...»
3. Ссылка на «совместные средства» не автоматически превращает имущество в совместное
Суд отметил, что фактическое использование общих денег на погашение личного обязательства не меняет режим собственности на само имущество. Это два разных юридических вопроса:
- Кто владелец?
- Откуда взяты деньги для расчёта?
Они должны рассматриваться отдельно.
Что говорит закон?
Статья 34 СК РФ — Совместная собственность
Совместной собственностью супругов являются доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и иной деятельности, а также полученные в период брака доходы от использования имущества и других активов.
Статья 36 СК РФ — Личная собственность
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из них во время брака в результате безвозмездной сделки, является его личной собственностью.
Постановление Пленума ВС РФ № 17 от 2022 года
Разъяснения касаются порядка раздела имущества, в частности указывается, что:
- Имущество, приобретённое до брака, остаётся личным, даже если оно оплачивалось частично за счёт общих средств.
- В таких случаях применяется механизм компенсации, а не изменения режима собственности.
Примеры из судебной практики
Пример 1: Квартира куплена до брака, оплачена в браке
Мужчина купил квартиру в 2018 году, оформив ипотеку. В 2020 году он женился, и вместе с супругой продолжал платить по кредиту. После развода женщина потребовала признать квартиру совместной собственностью. Суд указал, что квартира остаётся личной собственностью мужчины, но женщина имеет право на компенсацию в размере половины выплаченных сумм.
Пример 2: Автомобиль куплен до брака, ремонт и страховка — в браке
Женщина приобрела автомобиль до замужества. Во время брака мужчина оплачивал техническое обслуживание, страхование и ремонт машины. После развода она отказалась делить автомобиль. Суд решил, что автомобиль остаётся её собственностью, но мужчина имеет право на возврат половины затрат.
Что изменилось с решением ВС
1. Погашение личного долга не делает имущество совместным
Это ключевой тезис, который теперь должен учитываться всеми судами при рассмотрении споров о разделе имущества.
2. Важно различать источник средств и право собственности
То, что вы платите за чужую квартиру — не значит, что она становится вашей. Но вы можете вернуть половину этих денег.
3. Суды обязаны проводить точное разграничение между долгом и собственностью
Если вы хотите получить компенсацию — нужно доказать, сколько именно вы вложили, из каких источников, и что они были совместными.
4. Доказательства — основа успеха
Если вы участвовали в погашении чужого имущества, сохраняйте все документы: выписки по счетам, расписки, переписку, справки о доходах.
Как защититься?
1. Составляйте соглашения
Если вы участвуете в погашении имущества партнёра, составьте письменное соглашение о характере ваших отношений и условий участия в расходах.
2. Фиксируйте вложения
Если вы передаёте деньги — обязательно фиксируйте это: через банковские переводы, расписки, договоры займа.
3. Уточняйте статус имущества
Перед тем как вкладывать деньги в чужое имущество, уточните, кому оно принадлежит, есть ли там долги, какие обязательства.
Юридическая ясность вместо имущественных иллюзий
Решение Верховного суда стало важным шагом к более строгому применению принципов семейного права. Оно показывает, что суды всё чаще отказываются от формального подхода и переходят к анализу сути правоотношений.
Теперь граждане знают: оплата чужого имущества не делает вас его владельцем, но может дать право на компенсацию. Это важное уточнение, которое поможет избежать множества споров, особенно в тех случаях, когда отношения между супругами были непрозрачными или не оформленными официально.
Главный урок: если вы хотите участвовать в имуществе, ваши права должны быть зафиксированы юридически. Только так можно защитить свои интересы в случае разрыва отношений.
Остались вопросы? Можете задать их мне на личной консультации. Буду рад Вам помочь!
Также читатйте полезные статьи:
-Может ли бывший супруг претендовать на наследство без завещания? Неожиданное решение суда
-Россияне приходят в банки за кредитами, а уходят с микрозаймами