Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил восстановить в России институт доходных домов, канувший в лету после революции 1917 года. По мнению депутата, это даст гражданам дополнительную возможность улучшить свои жилищные условия .
Чтобы понять, насколько актуальна сегодня эта инициатива, освежим историческую память. Что представлял собой доходный дом в дореволюционной России? Это был многоквартирный жилой дом, построенный частным инвестором с целью получения прибыли от сдачи квартир и помещений в аренду.
Доходные дома обычно строились в городах, особенно в крупных. К примеру, до революции 80% жилого фонда Санкт-Петербурга и 40% жилья в Москве приходилось именно на эту разновидность недвижимости. Дома имели несколько этажей, иногда с коммерческими помещениями на первых этажах (магазины, мастерские, кафе), выше располагались жилые квартиры. Архитектура часто была достаточно представительной, особенно в центральных районах.
Проживали в таких домах самые разные социальные группы: от мелкой буржуазии и чиновников до рабочих и ремесленников. Квартиры могли быть как просторными, так и маленькими, в зависимости от класса жильцов и цены аренды. Так, в Петербурге в начале XIX века квартира небольшой площади (например, 1-2 комнаты) в доходном доме могла стоить от 5 до 15 рублей в месяц, более просторные квартиры с 3-4 комнатами и лучшим расположением — от 20 до 50 рублей в месяц.
Для сравнения: средняя месячная зарплата мелкого чиновника или ремесленника могла составлять около 20-30 рублей. Суточный заработок рабочих был около 30-50 копеек, поэтому позволить себе снимать даже не квартиру, а просто комнату мог только квалифицированный рабочий с высоким доходом. Менее обеспеченные рабочие обычно снимали комнаты вскладчину. В среднем в одной комнате доходного дома, где жили рабочие, обычно проживало от 3 до 5 человек. В более бедных условиях и тесных квартирах эта цифра могла достигать 6-8 человек.
Владельцы сдавали квартиры по договору аренды, обычно на год или более длительный срок. В договорах могли оговариваться условия пользования, ремонт, коммунальные услуги. К слову, в доходных домах не было современных систем водоснабжения и канализации, как сейчас. Вода часто бралась из колодцев или городских водопроводов (там, где они были). Туалеты могли быть общими для нескольких квартир, расположенными во дворе или на лестничной клетке. Отопление чаще всего было печное.
Само собой, доходные дома были источником весьма приличного дохода для их владельцев и, что немаловажно, перспективным источником. Капитализм в России набирал ход, городское население год от года росло, параллельно рос и спрос на жилье. Законы о жилищной аренде в то время существовали, но были не такими жесткими, как современные. Владельцы имели значительную свободу в установлении условий аренды. Однако в крупных городах могли действовать местные постановления, регулирующие санитарные нормы и безопасность.
В целом доходные дома до революции были важным элементом городской инфраструктуры, обеспечивая жильём множество жителей и принося прибыль владельцам. Они отражали социальное расслоение и экономические реалии того времени, а также особенности городской жизни в Российской империи.
А как вы видите перспективу реинкарнации института доходных домов в современной России? Делитесь своими соображениями в комментариях.
#доходныедома #институтдоходныхдомов #арендажильявдореволюционнойроссии