Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Махачкале достигла 125 тысяч руб. в мае 2025 года, увеличившись на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1,6% относительно апреля. Такие данные опубликовала Циан.Аналитика. В мае средние цены предложения в городах с населением свыше 500 тысяч человек практически не изменились относительно апреля — рост составил всего 0,1%. Махачкала попала в число населенных пунктов, где квадратный метр подорожал более чем на 1%. В эту группу также вошли Оренбург, Набережные Челны и Новокузнецк. Падение стоимости зафиксировано лишь в Челябинске, Сочи и Краснодаре.
Средний рост цен в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек составил 6% в годовом выражении, что почти вдвое ниже официальной инфляции. Стагнация на рынке наблюдается с апреля 2024 года. За последние 12 месяцев вторичное жилье сильнее всего подорожало в Ижевске, Калининграде, Казани и Оренбурге — от 11% до 18%. Единственное снижение стоимости квадратного метра относительно прошлого года отмечено в Ленинградской области — на 2%.
Сохраняется тенденция медленного увеличения объема активного предложения на вторичном рынке: в мае он вырос на 1%. Весной традиционно в продажу поступает больше новых объявлений. Увеличение количества лотов зафиксировано в 21 регионе из 40, наиболее значительным оно было в Оренбурге (11%), Ростове-на-Дону (10%) и Тольятти (9%). Объем предложения на вторичном рынке в мае 2025 года сократился на 21% по сравнению с маем прошлого года. С ужесточением ипотечных условий часть продавцов решили снять квартиры с продажи и временно сдавать их в аренду, что привело к сокращению предложения.
Спрос на вторичном рынке, несмотря на высокие ипотечные ставки, остается на высоком уровне. Просмотры объявлений на сайте Циан в городах с населением свыше 500 тысяч человек показывают рост активности на 8% относительно прошлого года.
«На вторичном рынке сохраняется высокая активность: отсутствие роста цен продолжает притягивать спрос из сегмента новостроек», — отметила Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. В отличие от первичного рынка, здесь ниже стоимость, можно торговаться и не нужно ждать завершения строительства. «Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем, если не произойдет значимых изменений внешних условий, в том числе денежно-кредитной политики ЦБ», — сказала она.
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram