Регионы — топливо для роста девелоперов. GloraX выходит на Дальний Восток.
Последние пару лет мы видим, что девелоперы сместили свой фокус со столичного рынка жилья на региональные. Себестоимость строительства в них ниже, но при этом рынок менее насыщен крупными застройщиками и действуют льготные ипотеки, лимиты по которым покрывают меньшую стоимость жилья.
Однако сейчас многие девелоперы снижают свою активность по расширению портфеля и региональной экспансии, а некоторые из них и вовсе продают проекты. Тем интереснее сегодня было узнать, что GloraX все-таки купил одного из крупнейших застройщиков Приморского края, застройщика «Жилкапинвест», которую они не так давно анонсировали в СМИ.
Не так давно мы писали про их новый выпуск облигаций, где компания упоминала, что привлеченные средства планируется потратить и на сделки – и вот первое подтверждение этих слов. Предлагаем разобрать, какой эффект это принесет и почему регионы все еще остаются настолько привлекательными.
По данным ЕРЗ, на 1 июня GloraX занимал 29 место в рейтинге застройщиков с текущим объемом стройки в 489,9 тыс. кв. м.
В результате приобретения Жилкапинвест, GloraX сможет увеличить объемы стройки на 28% до 628 тыс. кв. м и переместиться на 6 позиций вверх и занять 23 строчку рейтинга девелоперов страны. Неплохой скачок, так как недавно они еще находились на 50+ месте. Такими темпами компания действительно может выполнить план по увеличению объемов стройки до 1 млн кв. м, особенно на фоне снижения темпов у других игроков сектора.
Помимо сильного роста объемов строительства, девелопер получит проекты на 239 тыс. кв. м в Приморском крае, увеличив портфель на 5%. В придачу к этому у Жилкапинвест есть более 5,8 млрд рублей на счетах эскроу. К этим деньгам GloraX постепенно будет получать доступ, как только объекты будут вводиться в эксплуатацию.
В этом году девелопер запланировал выход от 3 до 5 новых городов. Благодаря сделке они добавят 11-й город в свой портфель – Владивосток. Этот регион активно развивается, сюда привлекаются инвестиции, а каждый год проходит Восточный экономический форум.
Согласно исследованию Kept, рынок Дальневосточного федерального округа продолжает демонстрировать активный рост по сравнению с рынком жилья по РФ благодаря действию Дальневосточной ипотеки и обладает большим потенциалом для дальнейшего развития. Регион имеет хороший потенциал, поэтому все больше крупных девелоперов выходят туда.
В итоге, мы видим, что GloraX продолжает активно наращивать бизнес, пока другие девелоперы либо замораживают свои проекты, либо переносят сроки. На Дне инвестора топ-менеджмент обозначил цели по росту и региональной экспансии – и хорошо двигается к ним. Сделка выглядит как хороший буст для бизнеса GloraX.
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1163102
