Купил помещение для бизнеса в ипотеку. Рассказываю о своём опыте.
Меня зовут Артём. Я продаю товары для дома и мелкую бытовую технику на маркетплейсах — работаю с Ozon и Wildberries. У меня свой склад: там мы храним товар, собираем заказы, упаковываем и отправляем. Без склада — никак.
Раньше я снимал помещения в аренду. Сначала это казалось удобно: нашёл — въехал — работаешь. Но чем дальше, тем больше было проблем. Условия менялись, аренду поднимали, помещения приходилось менять. Постоянные переезды, лишние расходы и никакой уверенности. В итоге решил: пора брать своё.
Постепенно стало ясно, что деньги уходят, а устойчивости в бизнесе не прибавляется. За четыре года я потратил около 1,5 млн ₽ только на аренду, а бизнес оставался без базы, без опоры. Решил, что пора что-то менять.
Я пересчитал все расходы и пришёл к выводу: на этом этапе мне выгоднее купить своё помещение и платить фиксированную сумму по кредиту, чем каждый год отдавать больше за чужую собственность. Я начал искать варианты покупки коммерческой недвижимости в ипотеку. В итоге оформил сделку через Ozon Кредит.
Расскажу, как это было и к чему в итоге пришёл.
В нашем канале каждый день выходят полезные статьи для бизнеса. Подпишитесь, чтобы не пропускать.
Что не устраивало в аренде
На старте аренда была удобнее — бизнес только развивался, доходов, чтобы быстро накопить на первый взнос, не хватало. Зато удавалось быстро находить помещение и переезжать, когда условия переставали устраивать. Не нужно было думать о ремонте, обременениях, налогах. Всё просто: платишь аренду и работаешь.
Но с ростом бизнеса начались и проблемы. Пересматривать арендные ставки арендодатель мог без ограничений. Любые улучшения помещения — например, перепланировку или мелкий ремонт — приходилось согласовывать, и после переезда всё это оставалось в помещении.
Становилось очевидно: арендная модель постепенно обескровливает бизнес. Чем дольше работаешь, тем дороже стоит оставаться на месте и тем труднее выйти в рост.
Решение покупать своё помещение я откладывал несколько лет — коммерческая недвижимость дорогая. Но в какой-то момент стало понятно, что ждать смысла нет.
Помещение я выбирал долго. Смотрел только нежилые варианты, где удобно организовать склад. Нужен был отдельный вход, нормальное состояние, возможность подъезда для доставки. Важно было, чтобы итоговый платёж оказался ненамного больше, чем аренда.
Нашёл подходящее помещение — район знакомый, логистика удобная, всё, что нужно для склада: и для хранения, и для сборки заказов.
У Ozon оказались хорошие условия
Бизнес-ипотеку оформил через Ozon Кредит — залогом стало само помещение.
Процесс оформления занял около четырёх дней. Подал заявку онлайн, оставил контакты. Со мной в тот же день связался менеджер, ответил на все вопросы. Проверку чистоты объекта взяли на себя юристы банка. Договор подписал электронной подписью — тоже онлайн. Деньги пришли на счёт продавца на следующий рабочий день.
Как дела сейчас
Сразу после покупки я сделал небольшой ремонт под себя: провёл свет, поставил полки, обустроил упаковочную зону. Работа пошла как обычно — но уже в своём помещении.
Теперь я не завишу от арендодателя. Никаких «освободите через месяц», никаких скачков цен. Платёж фиксированный, расходы предсказуемые.
Кроме этого, помещение — это актив. Стоимость за последний год уже выросла. В будущем его можно будет продать, сдать или использовать под другие задачи.
Покупка изменила не только структуру расходов, но и отношение к бизнесу. Теперь у меня есть опора. Я могу спокойно планировать: вложиться в оборудование, расширить склад, перестроить логистику. Всё — на своей базе.
Вывод: Своё помещение — это не про быстрый заработок.
Но зато платишь не чужому, а за своё. Знаешь, сколько нужно в месяц. Можно сделать ремонт под себя, не бояться, что попросят съехать.
Аренда — это расходы без остатка. Ипотека — это путь к собственному капиталу.