До конца июня действует мораторий на ответственность застройщиков по договорам долевого участия. Его ввели в марте 2024 года, чтобы девелоперы смогли выжить в условиях высокой кредитной нагрузки, скачков цен на стройматериалы и снижения спроса.
Планировали закончить в декабре, но затем продлили до 30 июня 2025. И вот — отсчёт пошёл.
Что даст окончание моратория?
С 1 июля 2025 года застройщики снова будут нести полную ответственность по ДДУ. Это значит, что дольщики смогут:
✅ Требовать компенсации за задержку передачи квартиры
✅ Добиваться устранения недостатков
✅ Получать возмещение за расходы на исправление косяков
✅ Штрафовать за просрочку даже на 1 день (если жильё приобретено для личных нужд)
Фактически — все защитные механизмы снова включаются в полную силу.
А вдруг снова продлят?
Эксперты не исключают повторного продления, но с оговорками.
💬 Как говорит партнер практики «Недвижимость и строительство» юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Максим Кузнеченков:
«Сектор всё ещё под давлением. Возможен вариант: продление с ограничениями — например, застройщика освобождают от штрафов, кроме случаев грубого нарушения условий ДДУ».
Что это значит для рынка?
- Для дольщиков — больше прав и рычагов давления
- Для застройщиков — больше рисков и юридической нагрузки
- Для агентов — новая волна вопросов от клиентов
- Для юристов — больше работы
- Для всех — повышение значимости качества договоров и репутации застройщика
Личный взгляд
Я работаю с недвижимостью каждый день и вижу, как меняется рынок.
Сейчас — идеальный момент, чтобы:
🔍 Перепроверить надёжность застройщика
📋 Прочитать ДДУ не «наискосок», а вдумчиво
⚠️ Готовиться к возможному росту конфликтов между дольщиками и застройщиками
Что делать?
Если вы клиент:
— не верьте «всё сдадим вовремя» на слово
— фиксируйте условия на бумаге
— уточняйте компенсации заранее
Если вы агент:
— объясните клиентам, как будет меняться рынок
— не забывайте обновлять свои знания
Если вы руководитель компании:
— обучите отдел продаж правильно говорить о сроках
— заранее подумайте, как обрабатывать запросы по качеству/дефектам
Вывод
📌 С 1 июля правила игры меняются.
Кто знает — может быть, не навсегда. Но пока всё идёт к тому, что ответственность возвращается, а значит — будет жарко.
Если вы работаете на рынке недвижимости или собираетесь покупать — обязательно учитывайте это в переговорах.