Добро пожаловать по ссылкам:
Статья:
Есть ли управа на безответственного застройщика?
Остался лишь один механизм — сообщать факты, проще говоря, разоблачать. Надзор и регулирование беспомощны, власти умыли руки.
Питательная почва для аферистов всех мастей.
Я не про строительство сумер-мега-пупер острова возле Сочи, хотя как по-мне, пример идеальный. МММ разворачивается на глазах — государство молчит в трубочку.
Возьмём пример попроще. Впрочем, большой разницы нет.
Застройщик Самолёт объявил о начале сбора заявок на покупку паев фонда арендной недвижимости «Самолет. Инвестиции в недвижимость».
Сообщается, что деньги будут инвестированы в проекты, которые строит застройщик в Москве и Московской области, отмечается, что это самые ликвидные активы, поэтому полностью отсутствует риск дефолта.
ЗИПФ готов собрать до 100 млрд. руб. у населения. Его интересуют неквалифицированные инвесторы, готовые заплатить по 1000 руб. за пай.
На привлечённые «живые» деньги квартиры будут покупаться у Самолёт, он, в свою очередь,готов дать скидку в размере 3%.
Затем купленное будет сдаваться в аренду, приносить доход пайщикам.
Не маленький, надо сказать, по любому больше сегодняшних вкладов. Девелопер обещает 24% годовых.
Они будут складываться следующим образом: +3% обеспечит скидка от обычной рыночной цены Самолёт, которую получат пайщики фонда, +16% даст рост цены метра за год, +8% принесёт доход от аренды. После, 3% за свою работу возьмёт ЗПИФ, на содержание и прочее.
24% - сказочное предложение.
Тем более, Самолёт заходит с козырей, стоимость ЕГО квартир, с 2020 по 2024-й росла в 1,7 раза сильнее рынка.
Есть чем крыть?
Ну что ж, попробуем.
Начнём с того, что за последние 12 месяцев рост цен на московские новостройки составил у девелопера не 16, а лишь 13% (май к маю), и то лишь за счёт скачка последнего месяца, когда цены рванули в космос.
Уверен, это рассрочки, которых у Самолёт больше 50%, в том числе, на 10 лет. В цены договоров он зашивает проценты. Только какое отношение это имеет к рынку,ты эти квартиры с такой ценой поди продай.
Если же брать предыдущие месяцы, то цены за год не выросли, а снизились, в среднем с 260 до 250 тыс. за метр.
Так что, пайщикам не светит доход от роста стоимости недвижимости.
Но есть более пикантная подробность. Застройщик гарантирует — московская недвижимость, как наиболее ликвидная, застрахована от риска дефолта.
В одном флаконе чушь и бред. Объёмы реализации именно столичной недвижимости снизились за 12 месяцев (май к маю) в 3!!! (о, Господи) раза, а к максимальным показателям и того в 5 раз!
СЗ у которых ЗПИФ будет покупать квартиры, ни сегодня завтра объявят технический дефолт, перестанут обслуживать полученные кредиты. Деньги пайщиков будут заморожены. Доходность от вложений покажет отрицательный рост, как это сейчас принято.
Подмочит ли застройщик репутацию неудачей?
Спросите покупателей акций, которые лишились 2/3 вложений за год, сильно ли девелопер морально страдает от облома?
Самолёт в роли оборванца: «Дядь, дай 5 копеек (100 млрд.)».
Может тебе ещё ключ от квартиры дать, где деньги лежат.
Сторонитесь аферистов.
Даю совет бесплатно.
Государство даже за деньги не предупредит!
Слушайте, мелькнула шальная мысль, случаем не «крылатый» стоит за островом мечты Нью-Васюки в Сочи.
Здесь вступаем в область предположений.