Из реестра собственников помещений многоквартирного дома планируют исключить персональные данные
30 мая. / ГАРАНТ /. Минстрой России предложил радикальное решение крайне болезненной проблемы ведения УК (ТСЖ, ЖСК) реестра собственников помещений в многоквартирном доме.
Дело в том, что это ключевой документ для проведения общего собрания собственников, поэтому управляющее многоквартирного дома лицо обязано вести реестр собственников. Он, в свою очередь, состоит из множества "чувствительных" персональных данных – Ф. И. О., адрес, реквизиты записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и т. д. (для управляющих компаний ведение реестра – это еще и лицензионная обязанность, нарушение которой карается огромным штрафом).
Однако на практике соблюдение обязанности оборачивается для управляющих проблемами. С одной стороны, данные из ЕГРН теперь закрыты: заполучить Ф. И. О. собственника помещения без его прямого согласия невозможно.
Таким образом, эффективный и легальный сбор данных для реестра не существует. Теоретически, такие данные может выдать управляющая компания и нотариус, но на практике они часто отказывают, кроме того, это дорого. Ну а сами собственники не спешат предоставить в управляющей уомпании свои данные, тем более что такой обязанности в законодательстве нет. На практике созданные управляющие компании с большим трудом реестры имеют множество неактуальных данных и пробелов.
С другой стороны – те же собственники крайне резко реагируют на нахождение своих данных в реестре, хотя Жилищный кодекс РФ и оговаривает, что их согласие на обработку персональных данных в данном случае не требуется. Ведь этот реестр может быть выдан по запросу любому собственнику, намеренному провести общее собрание собственников (причем можно получить реестр и отказаться от замысла, это ненаказуемо).
Минстрой России подготовил кардинальное решение. Согласно разработанным ведомством поправкам к Жилищному кодексу РФ, из реестра предложено убрать главное – Ф. И. О. собственника.
При этом:
- обязанность вести реестр сохранится и останется лицензионным требованием;
- однако в реестре будут только основные данные: о типе собственника (физлицо/юрлицо), адрес, площадь, размер доли в общем имуществе. Для юрлица дополнительно будет указываться наименование и Основной государственный регистрационный номер (ОГРН).
По мнению ведомства, нынешнее положение противоречит положениям Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ (которым данные ЕГРН были исключены из общедоступных), поскольку был направлен именно на ограничение доступа неограниченного круга лиц к персональным данным собственников помещений в многоквартирном доме в составе выписки из ЕГРН без их согласия.
Кроме того, по замыслу регулятора, исключение из реестра персональных данных не создает препятствий для проведения общего собрания собствеников в многоквартирном доме . Поскольку сведений о площади помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности, достаточно для проведения общего собрания собственников при условии предоставления участниками общего собрания собственников своих персональных данных инициатору проведения общегос собрания.
Таким образом, если собственники не "проголосуют ногами" на офлайн-ОСС и откажутся передавать инициатору свои данные, ОСС не наберет кворума.
Дополнительно Минстрой России предложил исключить из ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ требование об обязательной отправке уведомления о проведении общего собрания собственников заказным письмом либо вручении его под роспись.
(Источник Информации Гарант. РУ)