На днях к нам обратился покупатель: «Купил квартиру, а теперь на неё подали иск. Говорят, это была семейная сделка, и прежний собственник вообще никому ничего не продавал».
Как так получилось?
🔹 Что такое “семейная сделка”
Это сделка между родственниками: муж и жена, мать и сын, брат и сестра. Часто такие сделки оформляются для вида — например, чтобы “спасти” квартиру от раздела, долгов или налогов. Иногда — просто дарение, замаскированное под куплю-продажу.
🔹 Почему это опасно
Когда вы покупаете такую квартиру, особенно вскоре после семейной передачи, вы рискуете:
— попасть в суд, если сделка признается мнимой или фиктивной,
— остаться без квартиры, если сделку оспорят кредиторы или наследники,
— столкнуться с отказом Росреестра в регистрации.
🔹 Как проверить квартиру
✅ Посмотрите выписку из ЕГРН — кто и когда владел квартирой, какие основания.
✅ Проверьте, не банкрот ли кто-то из прежних собственников.
✅ Узнайте, были ли расчёты между родственниками.
✅ Запросите расписку или подтверждение перевода денег.
🔹 Реальный случай
Мать продала квартиру сыну за 300 тысяч рублей. Через год — иск от её кредиторов: “Сделка мнимая, денег не было”. Суд признал: попытка скрыть имущество — сделку отменили. Квартира вернулась в конкурсную массу.
💬 Вывод
Если вы видите, что квартира передавалась между родственниками — не спешите. Это может быть не просто “семейная история”, а юридическая мина замедленного действия.
Проверяйте всё, что можно. А если не уверены — обратитесь к юристу. Тут лучше перестраховаться, чем потом всё потерять.