Рынок в режиме «торга»
2025 год стал годом заметных изменений в финансовом и жилищном секторе. Покупатели активнее торгуются, банки корректируют кредитные условия, а ставки по вкладам постепенно снижаются. Разберемся, что это значит для инвесторов, заемщиков и обычных россиян.
Штрафуют за шум, ремонт и даже запахи! Узнай, как соседи могут оставить тебя без денег — и как защититься.
Вторичка дешевеет: скидки бьют рекорды, но покупатели всё равно сомневаются
Средний дисконт на вторичном рынке вырос до 6,3% — это максимум за последние полтора года. Для сравнения: в начале 2024-го скидки едва достигали 3%, а в январе 2025-го — 6%.
Почему так происходит?
- Кредитный фактор. Высокие ставки по ипотеке (в среднем 17–24%) заставляют покупателей искать варианты без займов или с минимальной долговой нагрузкой.
- Психология торга. «Основной пул покупателей сейчас приобретает квартиры с минимальным использованием кредитных средств. Они стараются выторговать себе максимальную скидку», — поясняет Юлия Бочарникова из агентства «Этажи».
- Прогнозы. Если ставки не снизятся, к концу лета средний торг может вырасти до 6,5%.
Что делать?
- Инвесторам: присматриваться к «долгоиграющим» лотам — собственники уставших ждать покупателей могут согласиться на серьезные уступки.
- Покупателям: не бояться предлагать –7…–10% — особенно если квартира висит на рынке больше 3–6 месяцев.
Больше не будешь мучиться с одним провайдером! В новостройках теперь обязательно подключат ТРИ компании — и вот почему это изменит все. 🔥
Сбер vs. льготная ипотека: новые правила игры
Сбербанк ужесточил условия льготной ипотеки: минимальный первый взнос вырос с 20,1% до 30,1%.
Кто может сохранить старые 20,1%?
- Покупатели новостроек, финансируемых Сбером (но выбор ограничен).
- Те, кто берёт кредит свыше 6 млн рублей (ставка будет выше льготной).
- Строители частных домов.
- Покупатели вторички у физлиц или юрлиц.
Подводные камни:
- Клиенты с одобренными заявками до 12 мая могут выбрать старые условия.
- При переходе на новые параметры есть риск отказа.
Если вы не попадаете в исключения, готовьте дополнительные 10% к первоначальному взносу — или ищите альтернативные банки с более гибкими программами.
Фото: нейросеть Freepik
Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что в Китае можно арендовать робо-ноги всего за 690 рублей? 🦿 Этот компактный экзоскелет снимает до 30 кг нагрузки с ног — идеально для горных прогулок или... подъема в квартиру, если лифт снова сломан! 😅
Вклады теряют доходность: куда теперь вкладывать?
Май принес снижение ставок по депозитам в топ-10 банках:
- Средний максимум упал на 0,19 п.п. — до 19,60%.
- Сильнее всего просели долгосрочные вклады (–0,21 п.п., до 17,66%).
Почему банки снижают проценты?
- Снижение ключевой ставки ЦБ (если она продолжит падать, депозиты станут еще менее выгодными).
- Переток денег в другие инструменты (облигации, акции, недвижимость).
Альтернативы:
- ОФЗ — доходность 16–18% с меньшими рисками.
- Дивидендные акции (например, «Газпром», Сбер).
- Короткие вклады (3–6 месяцев) — пока ещё держатся около 19%.
Три главных вывода на май 2025
1. Вторичка дешевеет — торгуйтесь смелее, особенно если продавец «висит» на рынке давно.
2. Льготная ипотека усложняется — либо ищите спецпрограммы, либо копите больший первоначальный взнос.
3. Вклады больше не спасают — пора осваивать фондовый рынок или искать другие способы сохранения капитала.