Стоимость содержания квартиры в Испании в 2025 году — с учётом налогов, коммуналки и других расходов. Актуально как для тех, кто живёт сам, так и для инвесторов, сдающих жильё.
1. Налоги на недвижимость
a) Ежегодный налог IBI (аналог нашего налога на имущество):
Размер: 0.4%–1.1% от кадастровой стоимости
В среднем: 200–600 € в год для квартиры 70–100 м² в популярных регионах (Аликанте, Валенсия, Барселона)
b) Налог для нерезидентов (если не сдаёте в аренду):
Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)
Считается от 1.1% от кадастра, ставка 19% = ≈100–300 € в год
c) Если сдаёте — платите налог с аренды:
19% (для граждан ЕС) от прибыли
Можно вычитать расходы (коммуналка, ремонт и т.д.)
2. Коммунальные расходы (ежемесячно)
a) Электричество:
В среднем: 50–80 €
Если кондиционеры или электрокотлы — больше
b) Вода:
20–40 € в месяц
c) Газ (если есть):
25–50 €
d) Интернет:
25–40 € (в зависимости от провайдера)
3. Обслуживание жилого комплекса (comunidad)
Платится ежемесячно/ежеквартально
Зависит от инфраструктуры (лифт, бассейн, охрана, сад):
Простая квартира: 20–40 € / мес
Резиденции с бассейном, охраной: 70–150 € / мес
4. Дополнительно:
a) Страховка:
Годовая страховка квартиры: 150–300 €
b) Мусорный сбор (basura):
Обычно 100–150 € в год, платится в мэрии
Вывод:
Содержание недвижимости в Испании значительно дешевле, чем в крупных городах Европы. Особенно если квартира не в туристическом комплексе и без больших коммунальных затрат.
Если сдавать квартиру — расходы легко покрываются даже при средней доходности аренды.
Хочешь расчёт под конкретный объект, регион или цель (для жизни или аренды)?