Он жадный — это аргумент или инфантильность

Он жадный — это аргумент или инфантильность?

Пост, который начался как комментарий, а стал манифестом

Сегодня в чате появился эмоциональный комментарий:

«Горе-арендодатели хотят как можно больше содрать с народа. Не работают, лежат на печи, жадные. Повысили аренду — салон закрылся, а сами не могут сдать.»

Прочитал. Промолчать не смог.

Сначала хотел ответить в чате.

Но понял: это не комментарий. Это коллективное недопонимание. А значит — повод говорить вслух.

———

1. Без инвестора нет ни бизнеса, ни стены, ни вывески

Вы заходите в кофейню.

Садитесь на стул, за барной стойкой — молодая пара, первый бизнес.

Но весь этот интерьер, пол, окна, вывеска, подключённая канализация, система вентиляции, договор с УК, аренда земли, пожарная безопасность — всё это не они построили. Это дал инвестор.

Инвестор — это тот, кто:

• купил здание на свои деньги или в ипотеку под 18%;

• тянул проект месяцами без арендатора;

• рисковал, когда был COVID, когда была мобилизация, когда все бежали с рынка;

• не продал, не сдался — а сдал.

Хочешь бизнес? Нужна точка?

А кто тебе должен дать эту точку? Государство? Мэрия? Ты сам?

Нет. Инвестор.

Арендодатель. Девелопер. Тот, кого вы почему-то называете «жадным».

———

2. Хочешь навсегда выйти из зависимости? Стань владельцем

Знаете, в чём отличие менталитета потребителя от менталитета создателя?

Потребитель говорит: «Они жадные».

Создатель спрашивает: «Как стать владельцем?»

Вы видите аренду.

Мы видим:

• Налоги на имущество, ККТ, проверки, штрафы, коммуналку;

• Рост ключевой ставки;

• Полное отсутствие кредитования бизнеса в регионах;

• И 6 месяцев простоя между арендаторами.

Психология жертвы говорит:

«Он повышает, потому что жадный».

Психология собственника говорит:

«Он повышает, потому что не может не повышать».

Потому что иначе всё — банкротство.

Вы — предприниматель. Вы должны это понимать.

Если вы не видите расходы второй стороны — вы не ведёте бизнес, вы играете в бизнес.

———

3. Твоя боль — реальна. Но обвинять инвестора в том, что он инвестор — всё равно что обвинять пекаря в том, что он печёт хлеб

Если бы у тебя была собственная квартира, и ты сдавал её в аренду, стал бы ты снижать ставку ниже рынка, когда коммуналка выросла вдвое?

Нет.

Потому что ты — человек.

А значит, рассчитываешь на взаимность, расчёт, справедливость.

Мы, инвесторы, такие же.

Просто мы масштабировали то, что ты считаешь нормой в быту, до уровня системной собственности.

И это не делает нас хуже.

———

4. Здания, которые вы восхищённо фотографируете — построены на капитале. Не на эмоциях. Не на жалости. На собственности.

Вам нравится Москва, Питер, Казань?

Вы выкладываете фото с улиц, где:

• арки, колонны, вывески, вывески, вывески;

• заведения, фасады, рестораны;

• атмосфера, стиль, облик города.

Всё это — недвижимость.

Каждое помещение, каждая арка, каждая ступенька под ногами — чья-то инвестиция.

Чья-то вера в город.

Чья-то ссуда под 19,9%.

Чьи-то 12 месяцев в минус, пока не нашёлся подходящий арендатор.

И если вы хотите жить в красивой, современной, насыщенной России — научитесь уважать тех, кто её строит.

Потому что эти люди — не преграда, они фундамент.

———

5. Если хотите справедливости — стройте, а не жалуйтесь

Хочешь сделать по-другому?

Стань собственником.

Поддерживай бизнес, давай отсрочку, делай ремонт за свой счёт, запускай образовательные программы.

Но не обвиняй тех, кто делает то, что ты пока не можешь.

Потому что мы не жадные. Мы просто раньше начали.

———

Вывод? Делайте его сами. Но делайте на фактах, а не на эмоциях.

Василий Еговцев

Владелец недвижимости.