Сегодня хочу вам рассказать про обследование необычного, для простого обывателя, дома, построенного по технологии ПРЕФАБ, произведенном на заводе ТЕХНОНИКОЛЬ.
Этот дом я обследовал в привлекательном месте по Новорижскому шоссе в начале весны этого года.
Чтобы подровнять понимание технологии среди всех подписчиков и далее было понятно о чем пойдет речь, расскажу кратко основную информацию о доме и технологии его строительства.
Быстровозводимый дом по технологии префаб - это панельно-каркасный домокомплект заводского изготовления, который поставляется в разобранном виде и состоит из готовых панелей (цокольных, стеновых, межэтажных, кровельных).
По выбору Заказчика стеновые панели комплектуются окнами и входной дверью.
Домокомплекты поставляются в разобранном виде и собираются на участке за несколько дней.
Да, по сути - это каркасник. Но, это не "тот" каркасник, репутация которого безвозвратно испорчена на отечественном рынке ИЖС.
Основное отличие Префаба Технониколь от "того самого" дешёвого аналога объектной сборки (которые продаются, как правило, за 5-6-7 млн. там, где недорогая земля) - изготовление панелей и комплектующих с применением качественных материалов (теплоизоляции, пленок и др.) по ГОСТ-ам с заводским контролем качества.
Более подробно о том, как устроено производство домокомплектов с наглядными видео можно посмотреть тут.
Весьма интересная технология, особенно с учётом скорости монтажа и заводского контроля качества, согласны?
Но не так всё гладко и однозначно в конечном результате при обследовании уже построенного с отделкой и введённого в эксплуатацию дома.
Поэтому возвращаемся к обследуемому объекту, по результатам моей работы, на котором было найдено более 25 замечаний технического характера.
Про самые, на мой взгляд, интересные я вам и расскажу.
И первое, о чем хочется рассказать, что может стать камнем преткновения в реализации класного проекта - это ПОДРЯДЧИК.
Да, нужно заметить, что условия компании Технониколь состоят в том, что домокоплект не может быть продан любому желающему, а только сертифицированномуподрядчику, который прошел обучение и построил под контролем технического надзора от одноименного завода хотя бы один дом (условно говоря - сдал экзамен на знания и умения) - он и будет строить дом.
Этот барьер безусловно является плюсом для конечного потребителя ✅
И на данный момент на сайте есть целый каталог сертифицированных подрядчиков, в котором представлены десятки фирм, работающих в разных уголках страны.
Я не буду публично называть название фирмы подрядчика, которая построила этот дом. Но сразу скажу вам, что среди сертифицированных подрядчиков качество монтажа неодинаковое.
Бывает даже и у одного подрядчика качество отличается в зависимости от работающей на объекте бригады.
Это и не удивительно - ведь человеческий фактор никто не отменял.
К этой теме ещё можно будет потом вернуться, а сейчас два замечания с объекта:
1. При осмотре кровли, по линиям стыковки кровельных панелей обнаружены бугры/приподнятости смонтированной на объекте гибкой черепицы, образовавшиеся в виду нарушения технологии производства работ по причине монтажа в холодное время года без выдерживания гонтов при комнатной температуре.
2. При устройстве кровельной проходки нарушена технология производства работ – саморезами насквозь пробита гибкая черепица и подкладочный ковер. Необходимо выполнить обустройство кровельных проходок
согласно инструкции по монтажу SHINGLAS - скриншот из инструкции прилагаю.
Таким образом, как мы видим, были допущены ошибки в производстве работ по кровле бригадой сертифицированного подрядчика и приняты технадзором.
Однако, последствия в виде бугров проявились не сразу, а после окончания зимнего периода.
Данные замечания не устраняются без снятия гонтов кровли и, оставленные без исправления, могут нарушать не только общий вид дома, но и стать в дальнейшем причиной протечки.
Нашлось у меня также видео процесса монтажа этого домокомплекта, думаю, будет интересно посмотреть.
Настройки статьи в дзене не позволяют его сюда прикрепить (только фото), поэтому оставил прямую ссылку на видео в моем ТГ-канале.
Буду рад вашей подписке;)
Если среди подписчиков есть профессиональные кровельщики (или просто знающие люди😊), возможно кто-то сможет написать название этого инструмента и чем он может быть полезен при устранении описанных выше замечаний.
Будет интересно почитать ваши комментарии😊
Также по результатам анализа других замечаний, заказчику моей услуги по обследованию дома перед покупкой,
для определения качества произведенных скрытых работ по обеспечению герметичности системы была дана рекомендация произвести тестирование дома на воздухопроницаемость при помощи аэродвери.
В соответствии с требованиями СП 50.13330.2024 «Тепловая защита
зданий» при приемке зданий в эксплуатацию следует осуществлять
контроль кратности воздухообмена, воздухопроницаемость по ГОСТ 31167.
Воздухопроницаемость – это свойство строительных материалов ограждающих конструкций здания пропускать воздух при перепаде давления.
Этот параметр очень важен, так как он определяет на сколько здание построено качественно, герметично и соответствует параметрам энергоэффективности.
Воздух, который попадает в здание неконтролируемым путем через дефектные места оконных и дверных блоков, сопряжения стен, покрытий и перекрытий (швы, стыки, некачественная теплоизоляция кровли) существенно влияет на износ строительных конструкций здания, повышает затраты на отопление,
является одной из причин образования плесени.
Повышенная воздухопроницаемость
помещения говорит о недостаточной герметизации и нарушениях при строительстве.
Пониженные же показатели проницаемости воздуха, наоборот, сигнализируют о принятии мер,
которые обеспечат дополнительный приток свежего воздуха.
На данный момент существуют нормативные документы СП 50.13330.2024, ГОСТ 31167-2009, в которых четко регламентируются классы (параметры) воздухопроницаемости и кратности воздухообмена здания.
При проверке на воздухопроницаемость данного объекта выявлены узлы основных утечек и сквозного сообщения внутреннего объёма с внешней средой.
По результатам обследования дома с помощью аэродвери был сделан вывод о том, что кратность воздухообмена = 1.9.
Это соответствует наименованию класса воздухопроницаемости "Низкая", согласно ГОСТ 31167-2009. Является хорошим показателем.
С помощью тепловизора
произведена проверка дома, зафиксированы проблемные места:
Из отчёта выборочно прикрепил снимки с комментарием "Критично" - это значит, что имеется высокая вероятность образования конденсата в морозы -25℃ и ниже, что, как вы понимаете, может негативно влиять на деревянный каркас дома и теплоизоляцию.
Поэтому, если кратко, то мой вывод по этому дому получился такой:
дом рекомендуется к покупке с учётом исправления выявленных замечаний (хотя с частью из них, скорее всего, придется смириться).
А общий вывод по ПРЕФАБу от Технониколь - положительный.
Главное - внимательно отнестись к выбору даже среди сертифицированных подрядчиков и обеспечить поэтапный независимый контроль за производством работ на объекте.
С учётом понимания ситуации среди сертифицированных подрядчиков и зная ответственное отношение компании Технониколь к репутации своей продукции, рекомендую в будущем дополнить каталог сертифицированных подрядчиков на сайте возможностью выставления оценки качества выполненных работ по монтажу домокоплектов.
Чтобы каждый заказчик смог высказать своё мнение с прикреплением фото и указать на реальное качество, которое обеспечивает подрядчик на объекте.
Спасибо за ваше внимание и прочтение статьи!
Буду рад помочь вам в техническом обследовании/экспертизе дома перед покупкой, контакты в шапки профиля или пишите в мой ТГ-канал.