Почему квартира во вторичке с ремонтом стоит дешевле новостройки?
Казалось бы, если дом почти новый, с хорошим ремонтом и в отличном районе, он должен цениться на уровне новостроек. Но на практике цена часто ниже. Почему так?
1. Новостройка = «чистая история»
Даже, если вторичке всего 6 лет, у неё уже есть прошлые владельцы, возможны скрытые проблемы (например, недоделки от застройщика или неправильная эксплуатация). В новостройке же квартира «первична» — никто в ней не жил, нет износа, а значит, и рисков меньше.
2. Гарантии застройщика
В первые годы после сдачи застройщик (если он надежный) устраняет недочёты по гарантии. Во вторичке, даже если дом новый, все претензии — к предыдущему хозяину или управляющей компании.
3. Рост цен на стройматериалы и рабочую силу
С каждым годом строительство дорожает:
- Материалы (металл, бетон, кирпич) растут в цене из-за инфляции, логистики, санкций.
- Рабочая сила тоже становится дороже — квалифицированных строителей не хватает.
Из-за этого себестоимость новостроек увеличивается, а цены на вторичку (уже построенную) зависят в первую очередь от спроса.
4. Рассрочка и льготная ипотека
Банки и застройщики часто предлагают выгодные условия на новостройки:
- Льготные ставки (например, господдержка для новостроек).
- Отсрочка платежа (пока дом достраивается).
На вторичку таких условий нет, поэтому спрос на новостройки поддерживается искусственно.
5. Ремонт — это дело вкуса
Даже хороший ремонт не всегда нравится новому владельцу. Кто-то заложит стоимость переделки в цену, а кто-то предпочтёт "чистую" новостройку, где можно сделать всё под себя.
6. Психология покупателя: «новое = лучше»
Многие готовы переплатить за ощущение «первого владельца», даже если вторичка в отличном состоянии. Новостройка — это статус, современные планировки и инфраструктура.
7. Перспективы роста цены
Новостройки в развивающихся районах часто покупают как инвестицию: пока район достраивается, цена растёт. Вторичка в уже сформированном районе дорожает медленнее.
Вывод:
Даже относительно новая вторичка (6 лет) дешевле новостройки из-за:
✔ Отсутствия гарантий застройщика,
✔ Роста цен на стройматериалы и рабочую силу,
✔ Льготных условий покупки новостроек,
✔Психологического фактора.
Но если вам важно не переплачивать и сразу заехать в квартиру с ремонтом — вторичка может быть выгоднее.
А что выбираете вы: новостройку с будущим или готовый вариант без переплат? Делитесь в комментариях! 🏡💬
