И мы говорим не о простом росте — речь идёт о настоящем буме! За последние пару лет цены взлетели вверх, словно ракета на старте. Давайте разберёмся подробнее, почему коммерческая недвижимость на первых этажах становится всё дороже и кто выигрывает от этой ситуации.
Цены по категориям жилья
Девелопер Forma провёл аналитику и выявил следующую картину:
- Премиум-класс: Цена буквально улетела в космос — теперь каждый квадратный метр обходится около 866 тысяч рублей, увеличившись на целых +45%. Хотите разместить бутик Louis Vuitton в элитном районе Москвы? Это вполне реально, главное — проверьте глубину своего кошелька!
- Бизнес-класс: Тут тоже наблюдается стремительный рост цен — средняя стоимость составляет порядка 506 тысяч рублей/кв.м, увеличившись на +37%. Отличная возможность для предпринимателей, желающих запустить собственное дело именно там, где пешеходный трафик наиболее высок.
- Комфорт-класс: Самые доступные варианты также ощутимо подорожали — стоимость достигла уровня 338 тысяч рублей/кв.м, выросшая практически вдвое. Ваш будущий спортивный магазин или небольшой кофейный ларёк может стать отличным бизнесом благодаря такому расположению.
Объёмы предложений и реализация
Общее количество свободных коммерческих площадей сократилось на внушительные 16%, составив лишь 53 743 кв. метра. Интересно отметить, что наибольший объем предложений сконцентрирован в трех административных округах столицы:
- Северное административное окружение (САО)
- Западное административное окружение (ЗАО)
- Южное административное окружение (ЮАО)
Эти три зоны аккумулируют почти половину (55%) всей коммерческой недвижимости первой линии домов. Желаете приобрести квартиру и одновременно сдать её первый этаж под ресторан или офис? Выбирайте одну из этих зон!
Тем не менее, первый квартал 2025 года преподнёс инвесторам сюрприз: продажи общей коммерческой площади снизились на скромные 2%, достигнув отметки в 28 403 кв. м. Однако позитивная динамика сохранилась в сегменте бизнес-класса, показав впечатляющий прирост продаж на 40%!
Причины роста стоимости
Что заставляет рынок такой категории недвижимости стремительно дорожать?
Во-первых, инвесторы обратили внимание на высокий потенциал первого этажа жилых комплексов, активно приобретая помещения для сдачи в аренду. Многие поняли простую истину: пока одни гоняются за золотом, мудрые покупатели приобретают земли рядом с дорогой.
Во-вторых, новые жилые комплексы предлагают современный дизайн и развитую инфраструктуру, привлекательную как для жителей, так и для бизнеса. Зачем занимать старый полуподвал, когда можно арендовать светлое просторное помещение с большим окном и современной отделкой фасада?
Наконец, спрос на качественные торговые и офисные помещения значительно превышает предложение, поскольку малое и среднее предпринимательство развивается гораздо быстрее инфраструктуры города. Инвесторы уверенно выбирают подобный формат недвижимости, понимая перспективность быстрого возврата инвестиций.
Таким образом, вывод очевиден: если вы планируете вложиться в коммерческую недвижимость на первом этаже московского жилого комплекса, лучше поспешите. Свободные площади исчезают быстрее, чем горячие пирожки зимой. Готовьтесь заранее и вперёд — навстречу новым возможностям!
🖥 САЙТ
📱 Telegram
❤️ VK