C покупкой квартиры на стадии строительства может как повезти, так и не очень. Вместе с выгодной ценой дольщик принимает на себя определенные риски. Один из таких рисков — остановка строительства или нарушение сроков сдачи. Чтобы вовремя реагировать такие ситуации, создан Реестр проблемных объектов строительства. Разберемся, что это такое, кто его ведет и что делать, если ваш будущий дом туда всё-таки попал.
Что такое реестр проблемных объектов?
Реестр проблемных объектов — это официальный перечень домов-долгостроев, по которым застройщик не справился со своими обязательствами перед дольщиками. Например, опоздал с вводом дома в эксплуатацию, приостановил строительство или вообще исчез с горизонта вместе с краном.
Основанием для ведения такого реестра является:
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
- Постановление Правительства РФ от 26 марта 2019 № 319.
Застройщик обязан своевременно размещать информацию об объекте в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Система ежедневно актуализирует данные по объектам, размещенным застройщиками и контролирующими органами, а также информацию из Единого федерального реестра сведений о банкротстве и на их основании автоматически формирует список проблемных объектов.
Кто ведет реестр и где можно получить сведения?
Ведение реестра осуществляется Минстроем России. В регионах также могут быть назначены ответственные органы исполнительной власти, контролирующие ситуацию на местах.
Где искать информацию?
- На портале «Наш.Дом.РФ» (https://наш.дом.рф/problem-objects) — там всё наглядно: адрес, застройщик, статус объекта, даже план спасения, если таковой имеется.
Если планируете покупать квартиру, загляните туда на всякий случай. Лучше потратить 5 минут на проверку, чем годы на переписку с конкурсным управляющим.
Какие объекты строительства попадают в реестр проблемных?
На основании ч. 1.1 ст. 23.1 закона № 214-ФЗ, в реестр вносятся объекты при наличии следующих признаков:
- нарушение застройщиком сроков ввода дома в эксплуатацию свыше 6 месяцев;
- в отношении застройщика введена процедура банкротства;
- дольщики не могут получить жильё более 6 месяцев.
Решение о включении объекта в реестр принимается на основании обращения граждан, анализа строительной документации (или ее отсутствия) от застройщика и текущего состояния стройки.
Что делать, если ваш дом оказался в этом самом реестре?
Если вы купили квартиру, а через год узнали, что дом попал в реестр — не паникуйте. Это не приговор, а скорее сигнал к действию. Вот пошаговая инструкция:
- Проверьте статус объекта на сайте дом.рф. Как правило, там указано текущее положение дел: «ищется инвестор», «готовится к достройке», «включён в программу Фонда» и прочее.
- Свяжитесь с региональным министерством строительства. Там могут рассказать, какие меры принимаются и куда двигаться дальше.
- Уточните, работает ли Фонд защиты прав дольщиков в отношении вашего объекта. Если да, то шансы на достройку или компенсацию вполне реальные.
- Не бойтесь судов. Например, в случае банкротства застройщика нужно подать заявление, чтобы включиться в реестр требований кредиторов.
- Объединяйтесь с другими дольщиками. Коллективные обращения, инициативные группы, встречи с властями — всё это работает. В одиночку бороться с долгостроем сложно.
Реестр проблемных объектов — возможность обратить внимание государства на недобросовестных застройщиков. В результате чего у дольщиков появляется шанс получить реальную помощь и выстроить стратегию защиты своих прав.
Если у застройщика серьезные проблемы и он не сможет исполнить обязательства по ДДУ, власти региона найдут инвестора, который возьмется за достраивание объекта. Обычно проводится конкурс и определяется новый застройщик.
А когда дом благополучно достроят, наши эксперты помогут вам грамотно принять квартиру, чтобы избежать лишних расходов. Мы тщательно проверим техническое состояние жилья, зафиксируем все недочеты и поможем составить претензию застройщику. Вы сможете добиться устранения всех нарушений до подписания акта приема-передачи, либо получить законную денежную компенсацию в суде после.
- - - - - - - - - - - - - - - -
⭐️ Номер для записи на приёмку: +79777525018
