Недвижимость в Китае сталкивается с серьезным испытанием: цены на жильё продолжают падать. Наиболее заметное снижение цен наблюдается на вторичном рынке недвижимости. По официальным данным Национального бюро статистики КНР, цены на подержанные квартиры и дома в марте-апреле 2025 года показали отрицательную динамику:
- В крупнейших городах, таких как Пекин и Шанхай, цены снизились на 5,6% по сравнению с прошлым годом.
- В провинциальных центрах и малых городах, где рынок более чувствителен к экономическим колебаниям, зафиксировано падение цен на 6–8%.
- Первичный рынок также ощущает давление, хотя динамика менее выраженная. Новое жилье в 70 исследуемых городах страны показало умеренное снижение цен на 0,12% месяц к месяцу.
Основные причины падения цен
Власти решили ограничить активность строительных компаний и изменить приоритеты национальной экономики. Государственная программа "три красные линии" наложила строгие лимиты на долги застройщиков, усложнив финансирование новых проектов и вызвав остановку множества строящихся объектов.
На сегодняшний день на рынке накоплено огромное количество пустующего жилья — около 70 миллионов квартир и домов, значительная часть которых простаивает годами. Низкий уровень спроса привел к затовариванию рынка, давящее на цены продавцов.
Финансовые сложности застройщиков. Крупнейшие строительные корпорации столкнулись с массовыми банкротствами и реструктуризацией задолженности. Компании, не способные завершить строительство вовремя, вызвали недовольство среди дольщиков, многие из которых прекратили платежи по ипотечным займам.
Последствия для рынка недвижимости
- Застройщики вынуждены продавать жилье по заниженным ценам, пытаясь привлечь покупателей.
- Покупатели утратили доверие к новостройкам, предпочтительно выбирая вторичную недвижимость, несмотря на её падение в цене.
- Банковская система Китая ощутимо страдает от увеличения количества невозвратных кредитов (non-performing loans), выданных строительным компаниям.
Несмотря на предпринятые властями шаги по поддержке строительной индустрии, полной нормализации рынка пока достичь не удается. Тем не менее некоторые эксперты осторожно полагают, что при правильном регулировании проблема переизбытка предложения может быть решена в ближайшие пять-десять лет.