👤Скидки до 25% на новостройки: есть ли "подводные камни

👤Скидки до 25% на новостройки: есть ли "подводные камни"?

🗣Мнение Перьковой Виктории, ведущего эксперта в агентстве недвижимости "Этажи", Москва:

Каждую акцию нужно разбирать досконально, при каких условиях и какая скидка будет предоставлена.

Начну с того, что такие скидки распространяются на проекты, у которых подходит срок получения ключей, т.к. застройщик спешит дораспродать оставшийся пул квартир и побыстрее закончить продажу проекта, пополнить свой бюджет деньгами покупателя. Средства на строительство, как правило, финансируют банки, и эти деньги застройщикам достаются тоже под довольно высокий процент (в среднем около 28%).

Нужно понимать, что на этапе котлована, еще 3 года назад (средний срок строительства жилого многоквартирного дома) мы имели много субсидированных программ, в том числе и господдержку, при которой застройщик был вынужден в любом случае возвращать банку эту разницу в процентах между ключевой ставкой и ставкой субсидированной, а, значит, закладывал ее в стоимость. Сейчас застройщик дает такую большую скидку при полной оплате своими средствами клиента или обычным ипотечным кредитом без субсидий при быстром выходе на сделку. А если речь идет о "Семейной" и других ипотеках, а тем более рассрочках, то таких скидок клиент не увидит – есть вероятность, что и того хуже, уйдет в наценку стоимости.

Вывод такой: каким бы ни было маркетинговое предложение у застройщика, важно оценивать картину покупки всецело, просчитывая все варианты развития событий (спонтанная перепродажа, сумма скидки или субсидирование в течении всего срока оплаты ипотеки, возможность досрочного погашения и сравнение объекта с конкурентами).

🧊 Монолит