Открываешь квитанцию— глаза разбегаются. «Содержание жилья», «Общедомовые нужды», «Капитальный ремонт»... Суммы растут, а понимания, за что именно, нет. Давайте вместе разберем самые загадочные строки, на которые уходит до 30% вашей платежки. Это знание поможет не переплачивать.
Содержание жилового помещения:
Что на самом деле? Работа дворника, уборка подъездов, текущий ремонт (лампочки, покраска) , вывоз мусора.
На что УК/ТСЖ имеет право? Нанимать персонал, покапать материалы.
Ваши действия: попросите в УК расшифровку. Если подъезд грязный, а двор не убирают - требуется перерасчёт.
Общедомовые нужды (ОДН):
Что на самом деле? Свет в подъезде и лифте, работа насосов, теплопотери.
На что УК/ТСЖ имеет право? Рассчитывать по нормативам или показаниям ОДПУ.
На что НЕ имеет право? Списать на ОДН свои убытки или потери из-за старых сетей.
Сравните: посчитайте ОДН за прошлый аналогичный месяц. Резкий рост — повод для проверки.
Капитальный ремонт:
Что на самом деле? Накопительный фонд на будущий капремонт всего дома (крыша, фундамент, инженерные системы).
На что УК/ТСЖ имеет право? Аккумулировать деньги на спецсчете.
На что НЕ имеет право? Тратить эти деньги на текущие нужды или ремонт другого дома.
Узнайте: на спецсчете дома или регионального оператора? Какой план ремонта? Вы имеете право на отчет.
Практический шаг:
Возьмите свою квитанцию.Найдите эти три строки. Сложите их суммы — вы удивитесь, какой это процент от общего платежа. Теперь вы знаете, за что платите.
Важный совет: Если вы не согласны с начислениями, составьте письменное заявление в Управляющую компанию с просьбой разъяснить расчет. По закону они обязаны ответить в течение 10 дней.