Из серии «улыбнуло»🙂...
«Новые дома плохие, вторичка качественнее»
Забавнее всего это звучит, когда речь идёт не о квартирах, а о частных домах. Давайте порассуждаем.
И новые дома от застройщиков и б/у дома на вторичке могут быть разного качества. Нельзя утверждать, что все новые дома «поголовно» паршивые, а все дома на вторичке – отличные. Согласны?
Дома на вторичке можно разделить на две группы – совсем старые и более-менее свежие.
Те, что постарше – строились в 90-е, «нулевые» или ещё раньше. В подавляющем большинстве они строились без проектов, «на глаз». Из подручных материалов и «народными» силами. Конечно, среди них встречаются экземпляры, построенные на века. Но таких единицы.
Дополнительный фактор – дома, которым уже 10-20-30 лет, нуждаются, как минимум в косметическом ремонте. А чаще всего – уже в капитальном.
⚠️ Если же говорить о свежей вторичке – большинство этих домов строилось «на продажу» всё теми же застройщиками, которые и сейчас работают на рынке новостроя. Какие-то из этих домов были тем самым «первым блином».
❓ А теперь давайте подумаем: почему собственник вторичного дома, в который вложено столько труда, души и денег, вдруг решил его продать? Ведь почти каждый продавец дома на вторичке «строил для себя, из самых качественных материалов»!!!
Всё-таки дом – это не квартира. Дом обычно приобретается надолго.
Да, возможно, переезд в другой город (эта причина фигурирует в 90% объявлений). Возможно, изменение состава семьи (развод, рождение новых детей). Возможно, ухудшение финансового положения. Большинство продавцов будет вам аргументировать цель продажи именно этими ситуациями. Но, уверяю вас, как минимум в половине случаев истинную причину вам не раскроют.
То есть ваш аргумент «б/у дом уже прошёл проверку временем» имеет и обратную сторону. Совсем не исключено, что эту проверку он как раз не прошёл, потому и продаётся. Особенно стоит над этим задуматься, если дом продаётся по заманчивой цене, дешевле аналогов.
Ведь дом, который действительно строился качественно и «для себя» – даже в себестоимости вышел собственнику гораздо дороже. Не говоря уже про эмоциональную составляющую. Поэтому его вряд ли будут продавать дёшево.
Подведём итог...
🔔Утверждение, что дома на «вторичке» априори лучше новых – ложное и может привести вас к неверному решению. Любой сегмент рынка надо рассматривать комплексно, учитывая все аспекты и вероятности.
И вот ту решать лично Вам - самому ли пытаться пересмотреть сотню-другую домов (задача нерешаемая. гарантировано не более чем на десятом доме вам это надоест) или доверить этот вопрос профессионалу. который уже пересмотрел если не все дома находящиеся на продаже, то очень большое их количество и уж точно, как минимум сэкономит Ваше время и нервы, а в перспективе и деньги...
Больше информации о недвижимости Краснодарского края в моём телеграмм канале
По вопросам подбора, покупки, открытия ипотеки и юридического сопровождения - 8 (918) 248 5678