На прошлой неделе Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков по программам кредитования с господдержкой. Это затронет все основные субсидированные программы ипотечного кредитования в РФ — «Семейная ипотека», «IT-ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека».
Комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам начали взимать в прошлом году. Глава Сбербанка Герман Греф объяснял это тем, что банки «не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная. Поэтому это был способ удержать как-то объемы выдачи ипотечных кредитов». Таким образом, девелоперы вынужденно «зашивали» в стоимость квартиры комиссионное вознаграждение банков, чтобы не взимать его отдельно с покупателя.
Повлияет ли отмена комиссий при выдаче льготной ипотеки на итоговую стоимость квартир в новостройках для покупателей?
Эксперт сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» в Екатеринбурге, директор «Aleka Group» Александр Матофаев, рассказал, чего стоит ожидать в ближайшее время.
— Нет, в настоящий момент, это никак и никоим образом не повлияет. Я допускаю, что та небольшая льгота, которая возникла в адрес застройщика, позволит увеличить торг для покупателя. Поэтому здесь какого-то массового роста или снижения цены в данном случае не вижу. Более того, хочу отметить, что у этой «медали» всегда две стороны. С одной стороны, отмена комиссионного награждения для застройщиков, с другой стороны, более ужесточенный скоринг относительно физического лица и где-то рост размера первоначального взноса. Поэтому никаких иллюзий на этот счет мы не питаем и продолжаем работать в том ключе, как это есть сейчас. Но в любом случае отмена комиссионного вознаграждения — это определенный позитив, экономия денежных средств. Но в целом по ситуации сейчас, наверное, период весны, начало лета 2025 года для покупателей наиболее благоприятная обстановка для покупки недвижимости.
Наступает жара цен на недвижимость
— Сегодня весь сегмент покупки жилья в новостройках формируется вокруг льготных программ: семейная ипотека и IT-ипотека. Фактически, для массового покупателя вся эта история особой выгоды не имеет, потому что сегодня брать стандартную ипотеку под 30% годовых - это совершенно безумие, это неинтересно никому, логики в этом нет. Это возможно только в тех случаях, когда покупатель готов на короткий период времени перекредитоваться. Или, когда речь идет о программах обмена старой квартиры на новую - человек продает свое вторичное жилье и уверен, что оно у него оно продастся в очень короткий период времени. Во всех остальных случаях, это не сильно работающая схема, поэтому навал объемов продаж точно не приходится рассчитывать, и это не прямые производные.
Стоит ли ожидать рост спроса на первичную недвижимость?
— Однозначно да, не прямо сейчас и не прямо здесь. Сегодня застройщики массово борются за снижение кассового разрыва, который у них возникает, так как тот период накопленной маржинальности, который присутствовал - закончился. Ранее застройщик мог относительно какой-то период времени жить, условно говоря, без дополнительного финансового кредитования, рассчитывая на собственные средства. Теперь такой период прошел и, конечно, нужны продажи. Поэтому сейчас выгодное время приобретать квартиру. Я уверен, что это май, июнь 2025 года. Дальше время покажет, будем смотреть на ставку Центробанка - сегодня это ключевой показатель для того, что происходит у нас в экономике. В перспективе рост неизбежен – сегодня средняя цена квадратного метра по Екатеринбургу 162 тысячи, ждите 200 тысяч. Это факт, мы в любом случае к этому придем. Другой вопрос насколько быстро, не думаю, что это будет слишком долгий период времени. Уверен, что история относительно периода в рамках реализации стандартного девелоперского проекта длиной в три года. Поэтому условия на рынке первичной недвижимости наиболее выгодные здесь и сейчас - имеет смысл задуматься о покупке квартиры на очень выгодных условиях, которые пока преобладают на строительном рынке.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!